房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)牟僮鞒绦驊?yīng)該包含以下幾個(gè)方面：

1、查驗(yàn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

當(dāng)戶典當(dāng)房地產(chǎn)需向典當(dāng)行提交的有關(guān)權(quán)利文件：房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證、購(gòu)房發(fā)票、契稅證、房屋所有人戶口簿上年滿18周歲以上居住人的身份證及同意典當(dāng)?shù)淖C明、房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻身份證明等。

2、實(shí)地勘察。

到房屋所在地察看房屋新舊、朝向、房型等，并與房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證上的記載相核對(duì)，核實(shí)屋主及居住地的真實(shí)性。

3、估價(jià)。

根據(jù)房屋的新舊程度、區(qū)域地段、同類市價(jià)等綜合因素進(jìn)行估價(jià)，或者請(qǐng)專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所估價(jià)，以確定房屋的現(xiàn)行價(jià)值。

4、確定當(dāng)金及綜合費(fèi)率。

房屋典當(dāng)相對(duì)期限較長(zhǎng)，確定折當(dāng)比例和利率、費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)充分與當(dāng)戶協(xié)商。

5、簽訂房地產(chǎn)典當(dāng)合同。

以抵押形式辦理典當(dāng)?shù)?，要簽訂主合?借款合同或當(dāng)票)和抵押合同。

6、辦理登記。

抵押合同簽訂后，要到房地產(chǎn)登記部門辦理他項(xiàng)權(quán)利登記，取得他項(xiàng)權(quán)利證書。

7、收存證件，發(fā)放當(dāng)金。

他項(xiàng)權(quán)證及相關(guān)資料應(yīng)由典當(dāng)行保存，本公司拿到他項(xiàng)權(quán)證后，支付當(dāng)金。

8、還款注銷登記。

到期借款人清償當(dāng)金本息和費(fèi)用后，雙方向房地產(chǎn)抵押登記部?門注銷他項(xiàng)權(quán)利登記，并領(lǐng)回原證交還當(dāng)戶本人。

二、房地產(chǎn)典當(dāng)具有哪些法律特征

(一)房屋典當(dāng)是一種雙方法律行為。房屋典當(dāng)須出典人和承典人雙方意思表示一致，訂立典當(dāng)合同。

(二)房屋典當(dāng)是一種有償?shù)拿袷路尚袨?。典?quán)人占有、使用出典房屋，必須支付一定的典價(jià)。出典人必須移轉(zhuǎn)房屋的占有以換取典權(quán)人的典價(jià)。

(三)房屋典當(dāng)是一種要式法律行為。房屋典當(dāng)合同必須以書面形式簽訂，并到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T備案。

(四)房屋典當(dāng)一般有典期和回贖期。

房屋出典后，承典人對(duì)房屋有占有、使用、收益的權(quán)利，但出典房屋的所有權(quán)仍歸出典人享有。在典期內(nèi)，出典人不能回贖。典當(dāng)雙方當(dāng)事人可約定典期，也可不約定典期。當(dāng)事人未約定典期，出典人可隨時(shí)要求回贖。當(dāng)事人約定典期，在典契載明的典期屆滿出典人逾期不贖的即作絕賣，出典人喪失回贖權(quán)，出典房屋歸當(dāng)承典人所有而無須再支付對(duì)價(jià)。

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