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在我國(guó)，由于房?jī)r(jià)不斷飆升，價(jià)格十分昂貴，再加上人們消費(fèi)理念的變化，很多人都是進(jìn)行的貸款買(mǎi)房。在我國(guó)，貸款買(mǎi)房每月的還款可以分為等額本金和等額本息兩種方式。我們?cè)谶€貸的過(guò)程中，對(duì)于等額本息提前還貸利息要怎么算的問(wèn)題存在困惑。接下來(lái)律霸的小編為您答疑解惑。

一、等額本金和等額本息分別是指什么?

1、等額本金

等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而還的利息越來(lái)越少，因此起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。

等額本金利息計(jì)算：

第N月利息=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

第N月利息=【貸款本金-(N-1)×貸款本金÷總還款月數(shù)】×月利率

第N月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù)) 第N月利息。

2、等額本息

等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，通俗地講，等額本息就是“每月還的本金與利息之和是不變的”，但其中本金與利息的比例是變化的。

等額本息月還款額計(jì)算：

每月還款額=【月利率×(1 月利率)還款期數(shù)】÷【(1 月利率)還款期數(shù)-1】×貸款本金

雖然等額本息的每月的還款額相等，但在還貸初期，利息所占比例更重，所還的貸款本金較少;而在貸款后期因貸款本金不斷減少，每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

二、等額本息提前還貸利息要怎么算?

等額利息方式提前還貸不失為一種選擇。

等額本息貸款提前還貸：

超過(guò)借款期限三分之一，還款不節(jié)約利息;

未到三分一期限，支付一個(gè)月利息為違約金，剩余未償還利息不再支付。

當(dāng)已經(jīng)選擇了提前還款后，以后的利息計(jì)算是以提前還款后的余額和余期為基礎(chǔ)重新計(jì)算等額的，原來(lái)還款利率、方式、周期不變，變化的只是等額的大小。

等額還款的特點(diǎn)是月供相等，而構(gòu)成不等，即每月的本金和利息額是不等的。月供利息等于等額減去本金。

我們知道若已經(jīng)還款1/3的期限，還款不節(jié)約利息，如果不到1/3期限，需要向貸款方支付違約金。當(dāng)我們償還部分貸款以后，利息是以還款后余額和剩下的還款期限為基礎(chǔ)來(lái)重新實(shí)施等額的計(jì)算的。

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