(二OO三年八月十八日閩價〔2003〕房367號)

第一條為進一步規(guī)范我省房地產(chǎn)中介服務收費行為，維護房地產(chǎn)中介服務機構和委托人雙方的合法權益，促進房地產(chǎn)中介服務業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《中介服務收費管理辦法》(計價格〔1999〕2255號)，制定本辦法。

第二條凡在本省范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務活動，均應遵守本辦法。

第三條房地產(chǎn)中介服務收費包括房地產(chǎn)咨詢收費、房地產(chǎn)價格評估收費和房地產(chǎn)經(jīng)紀收費。

房地產(chǎn)咨詢收費是指房地產(chǎn)中介服務機構應委托人的要求，提供有關房地產(chǎn)政策、法規(guī)、技術等咨詢服務而收取的費用。

房地產(chǎn)價格評估收費是指房地產(chǎn)中介服務機構接受委托，提供有關房地產(chǎn)價格、基準地價、宗地地價評估等服務而收取的費用。

房地產(chǎn)經(jīng)紀收費是指房地產(chǎn)中介服務機構接受委托，向委托人提供房屋交易信息、訂立房屋租賃或買賣合同等媒介服務，并促成雙方成交而收取的費用。

第四條房地產(chǎn)中介服務收費屬重要的經(jīng)營性服務收費，對房地產(chǎn)中介服務收費實行政府指導價和市場調節(jié)價相結合的管理形式。

房地產(chǎn)咨詢服務收費實行市場調節(jié)價，具體收費標準由房地產(chǎn)中介服務機構與委托方協(xié)商確定。

房地產(chǎn)價格評估收費、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費實行政府指導價。房地產(chǎn)中介服務機構可在政府指導價范圍內(nèi)制訂和調整本企業(yè)的實際收費標準。

第五條本辦法所稱的房地產(chǎn)中介服務機構是指依法設立并具備房地產(chǎn)中介資格的房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)(土地)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等中介服務企業(yè)。

第六條房地產(chǎn)中介服務機構接受委托，為企事業(yè)單位、社會團體和其它社會組織、公民及外國當事人提供有關房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等方面的中介服務，可向委托人收取合理的費用。

第七條各級政府價格主管部門(以下簡稱價格部門)是房地產(chǎn)中介服務收費的主管機關。

房地產(chǎn)中介服務收費實行統(tǒng)一領導、分級管理。省價格部門負責制定全省房地產(chǎn)中介服務收費的管理原則、辦法和收費的指導標準;各設區(qū)市價格部門組織實施，并可在省定指導價標準內(nèi)確定當?shù)氐木唧w指導價標準。

第八條房地產(chǎn)中介服務機構應按照合理、公開、誠實信用、質價相符、自愿有償?shù)脑瓌t提供服務，依據(jù)本辦法規(guī)定的收費標準向委托人收取房地產(chǎn)中介服務費。房地產(chǎn)中介服務機構接受自愿委托，提供服務、實施收費應與委托人簽訂委托合同(或協(xié)議書)，約定委托事項、服務內(nèi)容、簽約雙方的義務和責任、合同期限、收費方式、收費金額和付款時間等。

第九條實行政府指導價的房地產(chǎn)中介服務收費項目及標準：

一、房地產(chǎn)價格評估收費采取差額定率累進計費。房產(chǎn)評估、一般宗地評估、房地合一評估的收費標準均按《福建省房地產(chǎn)價格評估收費標準表》(詳見附件1)執(zhí)行，允許房地產(chǎn)評估機構以本辦法規(guī)定的標準為基礎上下浮動10%。

二、城鎮(zhèn)基準地價評估收費標準詳見附件2。

三、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費：

(一)房地產(chǎn)中介服務機構接受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托，代理買賣或租賃該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所屬產(chǎn)權的房產(chǎn)，其中介服務收費由房地產(chǎn)中介服務機構與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙方協(xié)商議定，但不得向買方或承租人收取代理服務費。

(二)房地產(chǎn)買賣中介服務收費項目和收費標準詳見附件3;

(三)房屋置換代理服務收費：按次計收，收費標準為向置換雙方各收取50元，未成交的不得收費。

(四)房屋租賃中介服務收費項目和收費標準詳見附件4。

第十條房地產(chǎn)中介服務機構應嚴格執(zhí)行本辦法規(guī)定的收費項目和收費指導標準，不得擅自設立其他收費項目和超標準收費。

第十一條房地產(chǎn)中介服務機構應及時到當?shù)貎r格部門申領《收費許可證》，亮證收費。同時房地產(chǎn)中介服務收費實行明碼標價制度，房地產(chǎn)中介服務機構應在收費場所醒目的位置采用設區(qū)市價格部門統(tǒng)一監(jiān)制的標價牌，公布服務程序或業(yè)務流程、服務項目、計費方式和收費標準以及收費對象等事項，屬自愿選擇的延伸服務項目應當逐一標明，代收代付的稅(費)也應實行明碼標價，自覺接受委托人及社會各方面的監(jiān)督。

房地產(chǎn)中介服務機構在接受委托時，應主動向委托人介紹有關中介服務的收費及服務內(nèi)容等情況，提供質價相稱的服務。

第十二條房地產(chǎn)中介服務機構接受委托，提供房地產(chǎn)買賣、租賃等中介服務并收取費用的，不得就同一委托事項重復收取咨詢費。

第十三條房地產(chǎn)中介服務機構在完成買賣代理服務項目后，額外提供的屬自愿選擇的延伸服務項目，需事先向委托人說明，由委托人自愿選擇，并在委托合同中明確，不得強制或變相強制以及誘導提供服務并收費。

第十四條房地產(chǎn)中介服務機構接受委托代辦房地產(chǎn)交易(包括買賣、租賃、抵押、評估)有關手續(xù)時，相關業(yè)務的職能部門或機構不得利用壟斷地位和權力向房地產(chǎn)中介服務機構轉嫁工作量和風險，不得分成中介收費和變相向房地產(chǎn)中介服務機構收取回扣等亂收費行為。

第十五條有下列行為之一的，要依法承擔相應的法律責任：

一、超過政府指導價規(guī)定的標準收費，或采取分解收費項目、重復收費、擴大收費范圍等方式變相提高收費標準的;

二、違反收費管理權限、自立收費項目、自定收費標準收費的;

三、不按照規(guī)定提供服務而收取費用的;

四、強制或變相強制委托人接受指定服務并收費的;

五、不按規(guī)定實行明碼標價或接受委托時事先不告知收費標準，進行價格欺詐，損害委托人利益的;

六、其他價格違法行為。

第十六條對有前條行為之一的，由價格部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《福建省價格管理條例》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》和《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》予以查處。

第十七條本辦法由省物價局負責解釋。

第十八條本辦法自2003年9月1日起執(zhí)行。以往制發(fā)房地產(chǎn)中介服務收費有關規(guī)定與本辦法相抵觸的，一律以本辦法為準。

附件1：福建省房地產(chǎn)價格評估收費標準表

序號房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進計費率(‰)備注

1100以下4

710001以上0.1

備注：

1、按本規(guī)定收費標準計費每宗評估費不足400元的，按400元收費。

2、凡涉及企業(yè)土地、房屋、國有資產(chǎn)抵押評估的，其收費均按上述規(guī)定收費標準的60%計收。企業(yè)繼續(xù)利用同一抵押物申請抵押貸款續(xù)期，需委托前次評估機構再次進行評估的，其評估收費標準應在不超過上述規(guī)定收費標準的30%幅度內(nèi)計收。

3、房地產(chǎn)作為整體資產(chǎn)的一部分，按整體資產(chǎn)一并評估的，其資產(chǎn)評估收費標準按原國家物價局、國家國有資產(chǎn)管理局關于發(fā)布《資產(chǎn)評估收費管理暫行辦法》規(guī)定執(zhí)行。

附件2：福建省城鎮(zhèn)基準地價評估收費標準表

序號城鎮(zhèn)面積(平方公里)收費標準(萬元)

15以下(含5)4-8

25-20(含20)8-12

320-50(含50)12-20

450以上20-40

備注：城鎮(zhèn)基準地價具體評估收費標準由房地產(chǎn)價格評估機構與委托城鎮(zhèn)在本規(guī)定的幅度協(xié)商確定。

附3：福建省房地產(chǎn)買賣中介收費項目和收費標準表

序號收費項目基本服務內(nèi)容收費標準

1房屋(二手房)買賣代理費(1)調查核實房屋權利來源、現(xiàn)狀，有無抵押、有無權利限制、兩證是否齊全等;(2)調查、征詢涉及房屋權利人的處分要求和條件;核實處分資格、權利人和相關人的身份及權利等;(3)收集、調查和征詢房屋坐落環(huán)境、建筑面積、使用年限、處分前狀況、有否租賃和違章搭建及其他侵權行為、房屋內(nèi)的頂、墻、地、內(nèi)、窗及設備等情況，設備轉讓價格及有關費用的結清情況等;(4)收集、調查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結算、房屋戶型比較、有關政策變動等，并進行各種形式的信息發(fā)布;(5)陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設備、環(huán)境，約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向;(6)成交雙方選擇合同文本，進行簽約指導、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款、注意事項、履行方式、支付房款的方式等，并簽訂房屋買賣經(jīng)紀合同。買賣雙方收費合計不超過合同成交價的2.5%。獨家代理的，買賣雙方收費合計不超過合同成交價的3%。

2權證代辦費雙方當事人過戶資料收集、報告、確認、確權時間約定、房地產(chǎn)買賣契約的代書、代收代付應由客戶支付的稅費，領取并移交繳納稅費憑證、房屋產(chǎn)權證書和土地使用權證書，完成交易過戶手續(xù)?！皟勺C”合一代辦費買賣雙方收費合計不超過200元

“兩證”分開代辦費買賣雙方收費合計不超過400元

僅辦房屋產(chǎn)權證買賣雙方收費合計不超過200元

僅辦土地使用證買賣雙方收費合計不超過200元。

3房屋入住手續(xù)代辦費房屋交接現(xiàn)場見證服務，水、電、煤氣(液化氣)、有線電視等過戶和結算以及房屋入戶手續(xù)等。買賣雙方收費合計不超過400元

4貸款(按揭)手續(xù)代辦費辦理房地產(chǎn)抵押(按揭)貸款及登記手續(xù)的全部事項。按不超過500元向買方收取

備注：

1、房屋(二手房)買賣代理費收費合計不足2500元的，按2500元收費。

2、2-4項屬客戶自愿選擇項目，房地產(chǎn)中介服務機構不得強行要求客戶接受服務并收取費用。

附件4：福建省房屋租賃中介收費項目和收費標準表

收費項目基本服務內(nèi)容收費標準

房地產(chǎn)租賃中介服務費1)提供房源信息，并調查核實房屋權利來源、現(xiàn)狀;(2)收集、調查和征詢房屋坐落環(huán)境、建筑面積、套內(nèi)使用面積、使用年限、有否租賃和違章搭建及其他侵權行為、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設備等，是否需要檢測或修復等情況;(3)收集、調查、征詢租賃價格的行情比較、稅費結算、有關政策規(guī)定等;(4)陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設備、環(huán)境，約定洽談時間、溝通租賃雙方的成交意向;(5)成交雙方選擇合同文本，進行簽約指導、見證，如實告知成交雙方租賃合同的約定條款、注意事項、履行方式、租金支付的方式等，并簽訂房屋租賃合同。委托雙方合計按不超過一個月的成交租金一次性收取。

備注：

1、不論成交的租賃期限長短，均按上述規(guī)定的收費標準執(zhí)行。

2、房地產(chǎn)中介服務機構在完成房屋租賃中介服務項目，辦理好房屋租賃入住手續(xù)之后，額外提供的其他延伸服務，應明碼標價，并由客戶自愿選擇，不得強制或誘導提供服務并收費。

3、房地產(chǎn)中介服務機構接受委托辦理房屋租賃過程中涉及的稅(費)，不包含在中介費中，但房地產(chǎn)中介服務機構對此種代收代付的稅(費)，應明碼標價。