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寧波
樓房天臺的產(chǎn)權(quán)歸誰
樓房天臺的產(chǎn)權(quán)歸誰
我國現(xiàn)行法律沒有明確規(guī)定樓宇天臺的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，但依據(jù)建筑物區(qū)分所有權(quán)的相關(guān)原理來分析，樓宇天臺不應(yīng)該屬于某個或是某部分業(yè)主所有，而應(yīng)當屬于整棟樓宇全體所有權(quán)人或是使用人共同所有和使用。商品房的開發(fā)商若將其贈送給個別購房者，則構(gòu)成了對其他購房者天臺所有權(quán)和使用權(quán)的侵害。
房產(chǎn)公司在廣告中承諾的是否有效
商品房銷售廣告可以是向購房者虛擬居住環(huán)境，如“理想居所”、“置業(yè)首選”等等，其純粹是以宣傳引誘購房者與其簽訂買賣合同為目的，依法應(yīng)當認定為要約邀請，故作為要約邀請的廣告不具有法律效力。但是根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解除》第三條之規(guī)定，如果開發(fā)商在銷售廣告中的承諾具體而明確同，并且對于購房者訂立合同及房屋價格有重大影響的，即使沒有寫入合同，也應(yīng)當作為合同的內(nèi)容。三、律師建議
對于類似糾紛，無論是開發(fā)商，還是購房者，都應(yīng)當盡量避免以防止落入訴累之中。1商品房買賣合同的當事人，尤其是具備相當專業(yè)背景和專業(yè)知識的房地產(chǎn)開發(fā)商，應(yīng)當準確把握與理解建筑物不同部分的權(quán)屬問題，即按照法律之明確規(guī)定，或是在法律沒有規(guī)定的情況下從法理的角度來分析，同一建筑物那些部分屬于業(yè)主單獨所有;那些屬于部分業(yè)主共同所有，那些屬于全體業(yè)主所有。只有這樣，當事人在簽訂商品房買賣合同及相關(guān)活動中，才能就建筑物有關(guān)部分進行合法和合理的約定。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，樓房上的天臺是所有的業(yè)主共有的這個不是某一個個人和單位所擁有，所以說開發(fā)商在廣告中承諾的天臺給自己這種說法是不成立的，對方在這種案件中有可能會存在著欺詐行為，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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