房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序流程。

(1)受理。具體工作包括：a.收驗證件齊全;b.初審證件真?zhèn)?c.進行錄入登記;d.填寫收件受理單。

(2)初審。包括：核驗證件;現(xiàn)場勘察(必要時);查檔審核;提出初審意見。

(3)復審。包括：復核初審意見;對疑難問題提出處理意見;提出復審意見。

(4)審批。包括：全程審核;疑難問題終結(jié)處理;簽署審批意見。

(5)繕證

(6)收費發(fā)證

(7)歸檔

辦理房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記辦事時限及必收要件

(1)初始登記辦事時限：5個工作日。必收要件包括：

a.土地使用權(quán)證書復印件或土地來源證明;

b.建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

c.建設(shè)單位關(guān)于房屋竣工驗收合格的證明;

d.房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的房屋建筑面積測繪成果報告。(購買商品房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一提供)

(2)轉(zhuǎn)移登記辦事時限：10個工作日。必收要件：

a.房屋權(quán)屬證書;

b.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓證明材料(房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議，法院司法文書，房地產(chǎn)增與、房地產(chǎn)繼承公證書等)。

(3)變更登記辦事時限：5個工作日。必收要件：

a.房屋權(quán)屬證書;

b.房屋翻建的批件，名稱、房屋面積等發(fā)生變化的有關(guān)證明。

(4)房地產(chǎn)抵押登記辦事時限：5個工作日。必收要件：

a.房地產(chǎn)抵押合同;

b.房屋權(quán)屬證書(以預售商品房貸款抵押或者以在建工程抵押的，則應提供已生效的預售合同以及其他有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料等);

c.土地使用權(quán)證書或用地證明。典權(quán)登記提交交設(shè)典協(xié)議，其他收件及辦事時限同房地產(chǎn)抵押登記。

(5)注銷登記辦事時限：2個工作日。必收要件：

a.原房屋權(quán)屬證書;

b.其他有關(guān)證明材料。

(6)商品房預售合同登記備案辦事時限：1個工作日。必收要件：商品房預售合同。

(7)房屋租憑登記備案辦事時限：3個工作日。必收要件：

a.房屋權(quán)屬證書復印件;

b.房屋租憑合同。

對于以上登記所要求的必須文件，首先是要求文件資料的真實性，其次是文件的有效性，不能是失效的文件資料。如果遇到特殊情況，當事人不能及時提交這些必要文件時，可以區(qū)別對待：如產(chǎn)權(quán)來源缺乏必要原始證明的，應增加公告程序并延長辦件時限;委托代辦的，應加收授權(quán)委托書及身份證明等。

綜上所述，當購買者從房地產(chǎn)開發(fā)商中接房以后，應該辦理相關(guān)的手續(xù)，房房屋的權(quán)屬做一個登記，已明確房屋的所屬權(quán)。最后如果你還有什么詳細問題需要咨詢，可以上網(wǎng)在線咨詢律霸網(wǎng)，我們有專業(yè)的律師在線為你解答。