一、一房二賣能否取得房屋所有權(quán)(《物權(quán)法》、《合同法》有效期截止于2020年12月31日)

對(duì)于一房二賣的情形先登記的一方是可以取得房屋所有權(quán)的，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)必須要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記才可以取得其所有權(quán)。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，單純的一份真實(shí)有效的買賣合同并不足以引起物權(quán)變動(dòng)，，還必須完成不動(dòng)產(chǎn)登記方可發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。也就是說，僅憑一份房屋買賣合同并不能說就取得了房屋的所有權(quán)，必須要進(jìn)行登記才能真正取得房屋所有權(quán)。

《中華人民共和國物權(quán)法》第九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

二、未取得房屋所有權(quán)的買受人的救濟(jì)

既然對(duì)于一房二賣的情形只會(huì)有一人取得所有權(quán)，那對(duì)于其他買受人就會(huì)造成一定的損失，那其他買受人有什么救濟(jì)方法呢?其他的買受人雖然不能取得房屋所有權(quán)，但是可以依據(jù)房屋買賣合同讓出賣人承擔(dān)違約責(zé)任以及房?jī)r(jià)上漲等原因帶來的損失。

《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條

當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

《中華人民共和國合同法》第一百零八條

當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第一百一十三條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

三、最新資訊(《民法典》于2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條??不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

第二百一十四??條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力

第二百一十五??條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

第五百七十八??條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百八十四條??當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

不知道小編的解釋能不能幫助到大家呢，所以大家在買房子的時(shí)候出了要擦亮眼睛選房子，確認(rèn)好房產(chǎn)證等證明，也一定要盡快辦理過戶登記，希望大家能在自己想去的城市擁有一套屬于自己的房子，如果還有其他的法律問題需要進(jìn)行法律咨詢的話，希望律霸網(wǎng)小編還能幫到您。