一、過(guò)了房屋質(zhì)量保修期如何維權(quán)

1、房屋的保修期限是可以同開(kāi)發(fā)商商定的

國(guó)家法律規(guī)定了建筑商對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的最低保護(hù)期。這一期限是建筑商對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的保修期限，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。但是，等房子銷(xiāo)售到消費(fèi)者手中，上述規(guī)定的保修期限很可能已經(jīng)過(guò)了大半。

開(kāi)發(fā)商對(duì)住戶承諾的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建筑商所定期限為基礎(chǔ)，扣除房子驗(yàn)收合格到銷(xiāo)售給住戶的這段時(shí)間確定。因此，這一期限要比上面規(guī)定的房屋保修期限要短許多，有時(shí)可能住戶拿到房子，一些保修期已經(jīng)過(guò)了。其實(shí)，房屋的保修期限是可以同開(kāi)發(fā)商商定的，這就要求我們訂立購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意作為合同附件的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，看清楚上面所承諾的保修時(shí)間長(zhǎng)短和起算時(shí)間;如果覺(jué)得保修時(shí)間太短，可進(jìn)行補(bǔ)充約定。

2、保修期過(guò)了仍可處理

房屋出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，首先應(yīng)該確定屬于何種問(wèn)題，是否在保修期限之內(nèi)。若在保修期限之內(nèi)，應(yīng)馬上找開(kāi)發(fā)商要求處理。同時(shí)，應(yīng)記明因?yàn)榉课葙|(zhì)量缺陷造成的損失，便于之后要求賠償。

對(duì)超過(guò)保修期的房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者要區(qū)分清楚情況以便進(jìn)行處理。

如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商故意拖延而超過(guò)期限，或者因?yàn)閷倚迣覊?、屢壞屢修而超過(guò)期限，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，購(gòu)房者有權(quán)追訴。只是購(gòu)房者要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于日后證明用。對(duì)于確實(shí)超過(guò)期限的房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者也可以找開(kāi)發(fā)商，要求其本著為客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度，提供維修服務(wù)，可能需要支付一定費(fèi)用。

二、房屋質(zhì)量保證期限有多久

購(gòu)房者在收房驗(yàn)收時(shí)，有些房屋的質(zhì)量問(wèn)題還不能顯現(xiàn)出來(lái)，而在入住以后一段時(shí)間才發(fā)生問(wèn)題，這時(shí)我們要清楚開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量的保修期。

（一）房屋常見(jiàn)結(jié)構(gòu)的保護(hù)期規(guī)定

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的設(shè)計(jì)使用年限

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年

5、裝修工程為2年

其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

（二）新房的保修期從何時(shí)起算

許多人會(huì)回答：“從交付之日起算?！边@種解答顯然不夠準(zhǔn)確。且期房交付時(shí)的保修期與現(xiàn)房的保修期很可能會(huì)有時(shí)間差，購(gòu)房者往往對(duì)此一知半解。?房地產(chǎn)商雖然對(duì)購(gòu)房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。買(mǎi)尾房或現(xiàn)房的購(gòu)房人，收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限，避免錯(cuò)過(guò)保修時(shí)間。

綜合上述，小編整理有關(guān)房屋質(zhì)量保修期的相關(guān)內(nèi)容。由此可見(jiàn)，買(mǎi)尾房或現(xiàn)房的購(gòu)房人，收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限，避免錯(cuò)過(guò)保修時(shí)間。一般的購(gòu)房者對(duì)于保護(hù)期限的相關(guān)規(guī)定總是一知半解，所以開(kāi)發(fā)商很可能在其中做手腳推卸責(zé)任。如果你有這方面更多疑問(wèn)，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。