一、開發(fā)商可以修改設(shè)計嗎?

開發(fā)商在經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃修改、設(shè)計單位同意的設(shè)計后，在一定期限內(nèi)通知買房人并得到買房人同意或者默認的，是可以修改導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化等設(shè)計的。

具體規(guī)定如下：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在修改確立之日起10日內(nèi)，書面通知買房人。買房人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買房人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計修改以及由此引起的房價款的修改。

二、開發(fā)商擅自修改設(shè)計怎么辦?

開放商擅自變更設(shè)計怎么辦?根據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買房人。買房人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買房人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買房人的，買房人有權(quán)退房;買房人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

商品房買賣合同示范文本將上述規(guī)定寫入合同，并且同時規(guī)定，買受人選擇退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起在雙方約定的期限內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按雙方約定的利率付給利息，即買方退房的，賣方應(yīng)該在一定期限內(nèi)退還買方已經(jīng)支付的購房款，并且支付利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

因此，如果買房人能夠確認沒有收到開發(fā)商關(guān)于變更的書面通知，可以選擇退房并由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;如果買房人不愿退房，可與開發(fā)商協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提起訴訟，要求開發(fā)商賠償損失。

三、商品房的概念

商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋，均按市場價出售。

其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的相關(guān)資料。綜上所述，我們可以了解到商品房的設(shè)立一般是由設(shè)計師進行設(shè)計的。但是開發(fā)商不得隨意修改商品房的設(shè)立，必須報給相關(guān)機構(gòu)進行備案后才可以修改。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。