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寧波
如何才能安全購買動遷房？
一、如何才能安全購買動遷房?
動遷安置房屋畢竟要滿三年才能過戶，時間跨度比較長，購買此類房屋的風險與購買普通房屋相比還是會大一些。在購買此類房屋時要注意防范這些方面的法律風險：
(一)購房產權證還沒有辦出來的房屋，要注意核實動遷安置協議，要求動遷安置協議上的被拆遷人和同住人簽字。在動遷安置協議上簽字的人可能只有被拆遷人，但法定的同住人是拆遷安置房屋的共有人，所以在購買房產證還沒出來的房屋時一定要求同住在買賣合同上簽字。
(二)房屋買賣合同的內容很關鍵，約定要盡量詳細，對付款方式、交房、交易過戶、稅費承擔、戶口、抵押、違約等條款要盡量全面，特別是違約條款的設定，要做到既要合法又要能制約對方違約，違約金約定過高法律不予保護，約定過低不能制約對方，所以在違約條款的設置上一定要重視。
二、動遷房房產證怎樣辦理?
拆遷安置房的房產證由拆遷辦和開發(fā)商統(tǒng)一辦理，房屋產權人憑身份證、拆遷安置協議和取證通知書在當地房地產主管部門領取就可以了。
三、動遷房產律師如何收費?
(一)不涉及財產關系的案件，可上浮50%;
(二)涉及財產關系的案件，按爭議標的額比例，在規(guī)定的幅度內，按差額定率累進的方法計算。
上述收費標準可上浮30%。案件同時涉及財產和非財產關系的，按較高者計算。
(三) 二審案件分別按照一審階段確定的收費方式和收費標準收費，但在上階段曾接受委托并收取費用的，本階段減半收費。
(四) 涉及財產關系的案件，經雙方協商實行風險代理的，最高收費額不得高于委托人實際獲得財產利益的30%。
(五)增加反訴的案件，反訴部分可以按以上標準酌減收費。
(六)發(fā)回重審的案件，由原承辦律師辦理的，可以按原收費標準酌減收費。
(七)風險代理收費
(八) 法律文書：代為撰寫、修改、審查法律文書，根據法律文書的性質、難易程度、工作所需耗費時間等因素，每份文書協商收費;
(九)律師見證：根據法律文書的性質、所需時間等因素，每件協商收費。
(十)代辦公證：律師代辦公證的事務不同，每件協商收費;
(十一)律師函及法律意見書：為委托方出具律師函或法律意見書，根據相關事務難易程度、使用目的、工作所需耗費時間等因素協商收費，每份協商收費。
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