借款人和開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任

如果是開發(fā)商通過偽造借款人簽名“假按揭”的，由于根本不存在借款人，因此應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)全部的還款責(zé)任。如果是開發(fā)商和借款人串通進(jìn)行“假按揭”的，由于借款合同有效，借款人應(yīng)按照合同的約定清償貸款，并由開發(fā)商承擔(dān)連帶保證責(zé)任。當(dāng)然，借款人履行義務(wù)后，可以以其并未真正購(gòu)房，也未使用貸款為由要求開發(fā)商返還貸款。在借款合同中一般約定開發(fā)商的保證責(zé)任為“階段性”保證，在借款人所購(gòu)住房的抵押登記手續(xù)辦理之后，開發(fā)商的連帶責(zé)任即告免除，該筆貸款由借款人以其所購(gòu)住房提供抵押擔(dān)保。

刑法

刑法是規(guī)定犯罪、刑事責(zé)任和刑罰的法律，是掌握政權(quán)的統(tǒng)治階級(jí)為了維護(hù)本階級(jí)政治上的統(tǒng)治和各階級(jí)經(jīng)濟(jì)上的利益，根據(jù)自己的意志，規(guī)定哪些行為是犯罪并且應(yīng)當(dāng)負(fù)何種刑事責(zé)任，并給予犯罪嫌疑人何種刑事處罰的法律規(guī)范的總稱。

刑法有廣義與狹義刑法之分。廣義刑法是一切刑事法律規(guī)范的總稱，狹義刑法僅指刑法典，在我國(guó)即《中華人民共和國(guó)刑法》。[1]與廣義刑法、狹義刑法相聯(lián)系的，刑法還可區(qū)分為普通刑法和特別刑法。普通刑法指具有普遍使用效力的刑法，實(shí)際上即指刑法典。特別刑法指僅使用于特定的人、時(shí)、地、事(犯罪)的刑法。在我國(guó)，也叫單行刑法和附屬刑法。

法律是由享有立法權(quán)的立法機(jī)關(guān)(全國(guó)人民代表大會(huì)和全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì))行使國(guó)家立法權(quán)，依照法定程序制定、修改并頒布，并由國(guó)家強(qiáng)制力保證實(shí)施的基本法律和普通法律總稱。包括基本法律、普通法律。法，可劃分為1、憲法，2、法律，3、行政法規(guī)，4、地方性法規(guī)，5、自治條例和單行條例。憲法是高于其它法律部門(法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例)的國(guó)家根本大法，它規(guī)定國(guó)家制度和社會(huì)制度最基本的原則，公民基本權(quán)利和義務(wù)，國(guó)家機(jī)構(gòu)的組織及其活動(dòng)的原則等。

對(duì)于你提出的“假按揭的法律責(zé)任”問題，假按揭的肯定是負(fù)刑事責(zé)任的，這個(gè)很明顯的就是詐騙行為，很明顯已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超過了2000塊錢的標(biāo)準(zhǔn)了，有的時(shí)候開發(fā)商需要和當(dāng)事人受到同等的法律責(zé)任的。你可以咨詢律霸網(wǎng)的律師。