廣西近年來(lái)的各種大型建設(shè)不斷發(fā)展，很多新的建筑物都是在原先的土地上進(jìn)行改建的。在政府向人民征地進(jìn)行規(guī)劃和建筑時(shí)，廣大人民群眾對(duì)征地補(bǔ)償是需要做一些了解的。關(guān)于征地補(bǔ)償，根據(jù)征地的不同，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)都是不同的。如果征地時(shí)，有地上附著物，地上附著物，也會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?。律霸小編特為大家整理?a href='http://www.shkps.cn/lawyers/list-450500-0-0.html' target='_blank' data-horse>北海市轄區(qū)征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么的相關(guān)資料。

一、北海市轄區(qū)征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指設(shè)區(qū)的市政府依據(jù)法律或法規(guī)的授權(quán)，在一定期間內(nèi)制定并公布的實(shí)施征地中對(duì)地上建筑物、構(gòu)筑物、大棚、果樹(shù)、林木、魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

依據(jù)土地管理法實(shí)施條例規(guī)定，地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省政府制定并公布執(zhí)行，各省分別制定了實(shí)施土地管理法細(xì)則或辦法，大部分省授權(quán)設(shè)區(qū)的市政府制定附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。法律、法規(guī)沒(méi)有明確制定該標(biāo)準(zhǔn)的年度限制，有的市制定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行年度跨度十年，有的跨度5年。實(shí)際工作中應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)物價(jià)變動(dòng)情況及時(shí)調(diào)整補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照前三年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)理論，附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最低應(yīng)在三年調(diào)整一次。

個(gè)別市縣在實(shí)施征地時(shí)為某一項(xiàng)目單獨(dú)下發(fā)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件，其做法是不具法律效力的，附著物標(biāo)準(zhǔn)的制定應(yīng)公開(kāi)征詢(xún)社會(huì)各界意見(jiàn)，并采取聽(tīng)證方式廣泛聽(tīng)取農(nóng)民的意見(jiàn)，在此基礎(chǔ)上制定出項(xiàng)目齊全、標(biāo)準(zhǔn)合理、執(zhí)行方便的附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。有的縣區(qū)級(jí)政府、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)在征地中也紛紛制定附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，故意壓低附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，直接侵害被征土地農(nóng)民以及地上附著物所有權(quán)人的合法權(quán)益。

二、北海房屋拆遷的國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(部分)

第二十三條項(xiàng)目業(yè)主單位須依照本辦法對(duì)被拆遷戶(hù)進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置，被拆遷戶(hù)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)完成拆遷。

第二十四條被拆遷戶(hù)以合法有效的土地、房產(chǎn)權(quán)屬證件，建房批準(zhǔn)文件或土地(房產(chǎn))權(quán)屬認(rèn)定結(jié)果計(jì)戶(hù)，拆遷安置按戶(hù)進(jìn)行。

第二十五條被拆遷房屋的用途和建筑面積，以合法有效的土地、房產(chǎn)權(quán)屬證件或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。無(wú)上述證件的，以市國(guó)土資源行政主管部門(mén)實(shí)地調(diào)查和土地(房屋)權(quán)屬認(rèn)定結(jié)果為準(zhǔn)。

第二十六條房屋拆遷須由項(xiàng)目業(yè)主單位與被拆遷戶(hù)訂立房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)載明被拆遷房屋的位置座落、建筑面積、補(bǔ)償安置方式、補(bǔ)償金額、拆遷期限、拆遷過(guò)渡方式、過(guò)渡期限及當(dāng)事人需約定的其他事項(xiàng)等內(nèi)容。

第二十七條項(xiàng)目業(yè)主單位與被拆遷戶(hù)經(jīng)反復(fù)協(xié)商仍未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，由轄區(qū)人民政府負(fù)責(zé)進(jìn)行協(xié)調(diào)，市國(guó)土資源行政主管部門(mén)配合;如被拆遷戶(hù)無(wú)正當(dāng)理由不配合拆遷工作或拒不簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，由項(xiàng)目業(yè)主單位、轄區(qū)人民政府及市國(guó)土資源行政主管部門(mén)擬訂拆遷補(bǔ)償處置方案并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后,向被拆遷戶(hù)發(fā)出責(zé)令限期交出土地通知書(shū),被拆遷戶(hù)應(yīng)當(dāng)在期限內(nèi)自行拆除房屋及地上建(構(gòu))筑物、交出土地，不得阻撓。

第二十八條被拆遷房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按土地被征收時(shí)市人民政府公布和實(shí)行的《北海市轄區(qū)征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行補(bǔ)償。

第二十九條房屋拆遷補(bǔ)償安置，采取貨幣補(bǔ)償和回建地安置相結(jié)合的方式進(jìn)行。鼓勵(lì)以貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)房(公寓房)置換方式解決被拆遷戶(hù)住房問(wèn)題。

貨幣補(bǔ)償，指項(xiàng)目業(yè)主單位按照《北海市轄區(qū)征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)拆遷的房屋及其它附著物進(jìn)行補(bǔ)償。

回建地安置，指項(xiàng)目業(yè)主單位按照回建宅基地安置條件給被拆遷戶(hù)提供回建宅基地?；亟ㄕ匕幢徊疬w房屋用地的供地方式辦理用地手續(xù)。

第三十條對(duì)符合回建宅基地安置條件但不申請(qǐng)回建宅基地的被拆遷戶(hù)，可申請(qǐng)貨幣安置。金額按以下公式計(jì)算：

補(bǔ)償金額=回建宅基地面積×回建區(qū)宅基地平均市場(chǎng)價(jià)格-回建宅基地成本

回建區(qū)宅基地平均市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估參考的供地方式按被拆遷房屋占地的供地方式，回建宅基地成本為被拆遷戶(hù)按本實(shí)施辦法取得回建宅基地的成本。

第三十一條回建地的地點(diǎn)和面積由市規(guī)劃行政主管部門(mén)、市國(guó)土資源行政主管部門(mén)及轄區(qū)人民政府確定，項(xiàng)目業(yè)主單位統(tǒng)一委托進(jìn)行回建地的規(guī)劃設(shè)計(jì)及基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，并負(fù)責(zé)回建地的征地補(bǔ)償、通水、通電、通路、排水、排污及場(chǎng)地平整費(fèi)用。

被拆遷戶(hù)根據(jù)回建宅基地的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，自己出資建房。

第三十二條回建宅基地按“一戶(hù)一宅”原則進(jìn)行安置。

(一)持有合法土地、房屋權(quán)屬證件或經(jīng)批準(zhǔn)的土地權(quán)屬認(rèn)定材料，戶(hù)口在本村(拆遷地)的被拆遷戶(hù)，可按如下兩種方式中的任何一種方式選擇安排回建宅基地：

按戶(hù)籍人口情況申請(qǐng)安排回建宅基地。

每戶(hù)回建宅基地面積以人均20平方米計(jì)算，最高不得超過(guò)100平方米。具體標(biāo)準(zhǔn)為：

1、屬1人戶(hù)的，原則上與近親屬合并安置;如屬孤寡老人、五保戶(hù)的，統(tǒng)一由業(yè)主單位負(fù)責(zé)另行安置;

2、屬2人戶(hù)的，每戶(hù)48平方米;

3、屬3人戶(hù)的，每戶(hù)60平方米;

4、屬4人戶(hù)，每戶(hù)80平方米;

5、屬5人以上戶(hù)(包括5人戶(hù))，每戶(hù)100平方米。

地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)往往是由各地政府根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況決定的。附著補(bǔ)償物一般會(huì)三年進(jìn)行一次調(diào)整，大家可根據(jù)當(dāng)時(shí)的情況來(lái)判定自己的合理所得。同時(shí)，對(duì)于北海房屋拆遷的相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，小編也做出了介紹，隨著時(shí)代的發(fā)展，廣西政府也在大踏步的向前邁進(jìn)，這些資料大家以后都可以用得到，做一定的了解，大家在維權(quán)時(shí)不至于吃虧上當(dāng)。

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