土地資源是人類生存與發(fā)展的物質(zhì)載體,它不可替代而且數(shù)量有限，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地資源被消耗得越來(lái)越多，因此做好征地工作意義重大。征收土地是伴隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程不可回避的一項(xiàng)重要的工作，若能做好征地，就可以在一定程度上完善城市功能，改善人們的生活，提升當(dāng)?shù)氐奈ΑＤ敲?，征收土地?yīng)報(bào)國(guó)家批準(zhǔn)的流程是怎樣的?小編為您做詳細(xì)介紹。

一、申請(qǐng)征收土地

由用地單位持有關(guān)文件向項(xiàng)目所在地的區(qū)(縣)國(guó)土資源管理部門提出用地申請(qǐng)。

二、受理申請(qǐng)

區(qū)(縣)國(guó)土資源管理部門接到用地單位申請(qǐng)后，對(duì)以下內(nèi)容進(jìn)行審查：審查用地申請(qǐng)要件是否齊全，申請(qǐng)材料不齊全的不予受理，并書面告知需要補(bǔ)充的材料經(jīng)審查，符合上述條件的，區(qū)(縣)國(guó)土資源管理部門受理用地申請(qǐng)。

三、內(nèi)業(yè)審核

審查核對(duì)資料，確認(rèn)資料是否有誤;審查擬建項(xiàng)目，是否符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃或村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃;是否納入土地利用年度計(jì)劃;權(quán)屬地類情況是否準(zhǔn)確;用地規(guī)模是否符合建設(shè)用地控制標(biāo)準(zhǔn)等。對(duì)不符合上述要求的，核發(fā)不予受理通知，提出修改意見(jiàn)或退件四、擬訂征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方案。

(一)符合申請(qǐng)征地要求的，區(qū)(縣)國(guó)土資源管理部門對(duì)被征地單位的基本情況和擬征地的基本情況進(jìn)行調(diào)查,填寫征地情況調(diào)查表;

(二)依照有關(guān)規(guī)定，按區(qū)片綜合地價(jià)，結(jié)合地上附著物和青苗調(diào)查情況依法測(cè)算征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);

(三)測(cè)算、核定需要安置的農(nóng)業(yè)人口和勞動(dòng)力的數(shù)量，會(huì)同所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及被征地單位擬定安置途徑;

(四)根據(jù)調(diào)查資料，依照有關(guān)規(guī)定，分別計(jì)算被征地單位的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi);并將擬征收土地面積、位置、所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)村、需安置農(nóng)業(yè)人口數(shù)量、征地補(bǔ)償費(fèi)用金額等情況提供給區(qū)(縣)勞動(dòng)保障行政主管部門。

四、征收土地告知

收到勞動(dòng)保障行政主管部門的《區(qū)縣被征地農(nóng)民社會(huì)保障情況說(shuō)明表》后，區(qū)(縣)國(guó)土資源管理部門將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、被征地農(nóng)民保障對(duì)象、項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)以及費(fèi)用籌集辦法等以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。告知文件應(yīng)在被征地村民委員會(huì)辦公地點(diǎn)或顯著位置張貼，告知書中應(yīng)明確被征地集體經(jīng)濟(jì)組織或村民對(duì)擬征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置途徑有申請(qǐng)聽(tīng)證的權(quán)利，并留存張貼公告的影像證據(jù)及告知回執(zhí)。

五、征收土地確認(rèn)

區(qū)(縣)國(guó)土資源管理部門在送達(dá)征收土地告知書后三日內(nèi)，會(huì)同有關(guān)部門對(duì)擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物、青苗的權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)，并在《征收土地情況調(diào)查確認(rèn)表》上簽字、蓋章。對(duì)于在發(fā)布公告后搶建搶栽搶種的不予確認(rèn)。

在征地調(diào)查確認(rèn)中，經(jīng)反復(fù)做工作，被征地的集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶或地上附著物產(chǎn)權(quán)人，逾期仍拒絕在各項(xiàng)調(diào)查表中簽字蓋章確認(rèn)的，請(qǐng)被征地所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村有關(guān)人員簽字見(jiàn)證調(diào)查結(jié)果;也可以采取照相、攝像等證據(jù)保全方式取證;并將取證結(jié)果予以公證，作為實(shí)施征地補(bǔ)償安置的依據(jù)。

六、依申請(qǐng)聽(tīng)證

被征地集體經(jīng)濟(jì)組織或村民有要求申請(qǐng)聽(tīng)證的，被征地集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)在《征收告知書》送達(dá)后5個(gè)工作日內(nèi)將意見(jiàn)進(jìn)行收集上報(bào)，向聽(tīng)證機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)，區(qū)(縣)國(guó)土資源管理部門收到聽(tīng)證申請(qǐng)后，對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的，制作聽(tīng)證通知書，在聽(tīng)證的7個(gè)工作日前通知申請(qǐng)人和相關(guān)部門。區(qū)(縣)國(guó)土資源管理部門組織聽(tīng)證會(huì)，出具聽(tīng)證會(huì)筆錄。逾期未申請(qǐng)的，區(qū)(縣)國(guó)土資源管理部門做出書面記錄，視為放棄聽(tīng)證。

七、組卷上報(bào)

區(qū)(縣)國(guó)土資源管理部門在組織聽(tīng)證會(huì)或被征地集體經(jīng)濟(jì)組織的村民放棄聽(tīng)證后3個(gè)工作日內(nèi)擬定“一書三方案”或“一書四方案”，填寫《建設(shè)擬征(占)地土地權(quán)屬情況匯總表》、《建設(shè)擬征(占)土地地類權(quán)屬情況匯總表》等材料，按規(guī)定組卷報(bào)區(qū)(縣)人民政府審核。

八、區(qū)(縣)政府審核

區(qū)(縣)人民政府對(duì)報(bào)批材料審核同意后，以區(qū)(縣)人民政府名義對(duì)征地項(xiàng)目補(bǔ)償安置情況作出說(shuō)明，出具報(bào)批用地申請(qǐng)。

九、審查報(bào)批

區(qū)(縣)國(guó)土資源管理部門將上述報(bào)批材料按要求裝訂后報(bào)送市國(guó)土房管局。市國(guó)土房管局轉(zhuǎn)市征地事務(wù)機(jī)構(gòu)審查，市征地事務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)在自接到報(bào)批材料之日起10個(gè)工作日內(nèi)審查完畢，對(duì)于符合上報(bào)條件的，市征地事務(wù)機(jī)構(gòu)出具加蓋公章的審查意見(jiàn)表，報(bào)市國(guó)土房管局;對(duì)于不符合上報(bào)條件的，出具退件通知，說(shuō)明退件原因，提出完善報(bào)批材料的建議，將案卷退回原報(bào)件單位;

市國(guó)土房管局在接到報(bào)批材料后，符合報(bào)批條件的在20個(gè)工作日內(nèi)審查完畢，對(duì)不符合報(bào)批條件的，退相應(yīng)區(qū)縣人民政府。

屬于市政府審批權(quán)限內(nèi)的，由市政府審批;需要上報(bào)國(guó)務(wù)院審批的，報(bào)市政府審查，按規(guī)定報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

十、繳納費(fèi)用

根據(jù)國(guó)務(wù)院或市政府批復(fù)，市國(guó)土房管局通知相關(guān)單位和部門按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)限繳納有關(guān)費(fèi)用。主要涉及的稅費(fèi)包括：新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)、耕地開墾費(fèi)、征地管理費(fèi)等。

十一、用地批復(fù)

相關(guān)單位和部門按規(guī)定時(shí)限繳納有關(guān)費(fèi)用后，市國(guó)土房管局憑稅費(fèi)繳納證明，辦理用地批復(fù)手續(xù)。

十二、批后公告

區(qū)(縣)國(guó)土資源管理部門自收到用地批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)，在被征地鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村內(nèi)將規(guī)定的內(nèi)容以書面形式張貼公告并留存張貼公告的影像證據(jù)。

被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其它權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)持土地、房屋等權(quán)屬證明到指定地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)，逾期未辦理登記手續(xù)的，其補(bǔ)償內(nèi)容以區(qū)(縣)國(guó)土資源管理部門的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。

十三、區(qū)(縣)批準(zhǔn)征地補(bǔ)償、安置方案

(一)制定方案，區(qū)(縣)國(guó)土資源管理部門會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，在征收土地公告之日起45個(gè)工作日內(nèi)以被征地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案;

(二)公告聽(tīng)證，區(qū)(縣)國(guó)土資源管理部門將擬定的征地補(bǔ)償、安置方案予以公告，聽(tīng)取當(dāng)事人的意見(jiàn)，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其它權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見(jiàn)，要求舉行聽(tīng)證會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)向區(qū)(縣)國(guó)土資源管理部門提出申請(qǐng)。區(qū)(縣)國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)收取不同意見(jiàn)，舉行聽(tīng)證會(huì);確需修改征地補(bǔ)償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征收土地方案進(jìn)行修改;

(三)方案報(bào)批，區(qū)(縣)國(guó)土資源管理部門將征地補(bǔ)償、安置方案，報(bào)區(qū)(縣)人民政府審批并附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或其它權(quán)利人的意見(jiàn)和采納情況，舉行聽(tīng)證會(huì)的，還應(yīng)當(dāng)附具聽(tīng)證筆錄。

十四、實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案

區(qū)(縣)國(guó)土資源管理部門在征地補(bǔ)償、安置方案經(jīng)區(qū)(縣)人民政府批準(zhǔn)之日起30日內(nèi)，將征地補(bǔ)償、安置費(fèi)用撥付給被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會(huì)。

被征地集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會(huì)應(yīng)當(dāng)在60日內(nèi)，按照征地補(bǔ)償、安置方案將征地補(bǔ)償、安置費(fèi)支付給村民，并將收支狀況張貼公布;同時(shí)將征地補(bǔ)償、安置費(fèi)用分配和支付清單向區(qū)(縣)國(guó)土資源管理部門等相關(guān)部門備案。

被征收的老百姓在熟悉以上征收土地的程序時(shí)，便可以在面對(duì)征收時(shí)有條不紊、合理合法的維護(hù)自身權(quán)益，防止有些政府濫用行政權(quán)力，違法違規(guī)強(qiáng)制拆遷。

由上文可以看出，征收土地應(yīng)報(bào)國(guó)家批準(zhǔn)，申請(qǐng)受理、審核、告知確認(rèn)、申請(qǐng)和上報(bào)這些流程都要流經(jīng)當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部，最后還要經(jīng)過(guò)人民政府審核和國(guó)土房管局的審查，才可以順利征地。當(dāng)然，除了做好征地以外，還要處理人們的安置問(wèn)題和補(bǔ)償問(wèn)題?？傊?，征收土地的流程是很嚴(yán)格的，要考慮的因素有很多，這里小編就不一一細(xì)講了。

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