購(gòu)房完整流程

定金和訂金有什么區(qū)別：

“定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同?！岸ń稹焙幸环N保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。若購(gòu)房者不履行定金合同，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的賣(mài)房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”而“訂金”一詞在法律上沒(méi)有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價(jià)款，不存在違約責(zé)任的賠償問(wèn)題。

①簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是訂金可以退，而定金則不可退。

②定金支付后，支付首期款的期限，以定金協(xié)議為準(zhǔn)。

3、簽約流程

貸款額度及期限：

1、購(gòu)買(mǎi)商品房、限價(jià)商品房、定向銷售(安置)經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款期限不得超過(guò)30年;購(gòu)買(mǎi)私產(chǎn)住房的，不得超過(guò)20年;購(gòu)買(mǎi)公有現(xiàn)住房或在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，不得超過(guò)10年。

2、借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)法定退休年齡(按照女性55歲、男性60歲計(jì)算)后5年，國(guó)家另有規(guī)定的，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行，但最高不得超過(guò)65歲。

3、個(gè)人住房貸款額度的上限，按照銀行規(guī)定不能超過(guò)房屋價(jià)格的70%。

個(gè)人貸款辦理流程：

1、貸款申請(qǐng)(客戶提交資料，與客戶經(jīng)理面談面簽)

2、貸款審批(客戶經(jīng)理整理審核客戶資料，銀行審批)

3、抵押登記(房管局辦理抵押登記)

5、公積金貸款

貸款條件：

1、申請(qǐng)貸款前必須連續(xù)按月足額繳存住房公積金滿12個(gè)月以上，且繼續(xù)正常繳存

2、在本管轄區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房

3、具有完全民事行為能力

4、收入穩(wěn)定，具備還息能力

5、信用狀況良好，在銀行的征信系統(tǒng)中無(wú)不良信用記錄

6、申請(qǐng)時(shí)沒(méi)有未還清的住房貸款，也沒(méi)有其它可能影響還款能力的債務(wù)

7、借款申請(qǐng)人戶籍屬外地的，需有本市常住戶籍人員作擔(dān)保，且擔(dān)保人須符合上述條件，并提供書(shū)面擔(dān)保文書(shū)

公積金貸款需要準(zhǔn)備的材料：

1、借款人及配偶有效身份證件原件及復(fù)印件

2、借款人結(jié)婚證原件及復(fù)印件;未婚、離異和喪偶未再婚的需由戶口所在地民政部門(mén)出具貸款申請(qǐng)當(dāng)月的婚姻狀況證明原件

3、借款人及配偶戶口簿首頁(yè)及個(gè)人頁(yè)原件及復(fù)印件

4、借款人及配偶收入證明原件(使用規(guī)定統(tǒng)一格式)和近6個(gè)月工資流水或個(gè)稅證明、其他收入證明原件及復(fù)印件

5、借款人及配偶貸款申請(qǐng)當(dāng)月的個(gè)人信用報(bào)告原件(申請(qǐng)貸款時(shí)公積金管理部打印)

6、貸款資金轉(zhuǎn)入借款人或售房單位開(kāi)戶銀行和賬號(hào)

7、借款人本人在委貸銀行的存折或儲(chǔ)蓄卡(還貸專用賬戶)

8、已備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件及復(fù)印件

9、期房需提供首付票據(jù)原件及復(fù)印件

10、現(xiàn)房則需提供契稅發(fā)票和房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件

公積金貸款辦理流程：

1、期房按揭貸款流程：①開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)→②開(kāi)發(fā)企業(yè)收集申請(qǐng)人資料→③開(kāi)發(fā)企業(yè)公積金專管員帶領(lǐng)借款人辦理貸款申請(qǐng)→④貸款調(diào)查、審批→⑤簽訂合同→⑥委托銀行簽章→⑦辦理貸款擔(dān)保抵押(房產(chǎn)局辦理)→⑧貸款發(fā)放。

2、其他類型貸款流程：①貸款咨詢→②貸款申請(qǐng)→③貸款調(diào)查、審批→④簽訂合同→⑤委托銀行簽章→⑥借款人到房產(chǎn)局辦理抵押→⑦貸款發(fā)放。

3、辦理時(shí)限：受理貸款至完成貸款審批15個(gè)工作日(不含辦理?yè)?dān)保抵押和貸款發(fā)放時(shí)間)。

貸款發(fā)放后借款人按貸款合同要求等額本息按期還款。貸款還清后由借款人本人執(zhí)身份證和銀行結(jié)清證明原件到原辦理貸款所在管理部解除抵押。