我們知道在對他人的房屋、承包的土地進(jìn)行拆遷的時候，是需要對其進(jìn)行一定的補(bǔ)償?shù)?。換句話說，也就是被拆遷人具有補(bǔ)償權(quán)。而這個補(bǔ)償權(quán)的取得前提就是其房產(chǎn)、承包的土地等被政府依法拆遷了。下面，我們就圍繞被拆遷人的補(bǔ)償權(quán)取得的問題，為您做詳細(xì)分析。

傳統(tǒng)理論認(rèn)為，被拆遷人的補(bǔ)償是民法上的損害賠償關(guān)系，筆者不這樣認(rèn)為。拆遷安置補(bǔ)償是行政補(bǔ)償。拆遷人在拆遷過程中，由于執(zhí)法(適用法律的)行為，給被拆遷人造成或?qū)⒁斐山?jīng)濟(jì)上的損失而給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，這是一種行政補(bǔ)償。拆遷人主觀上無過錯，也不存在違法行為，并可以先行補(bǔ)償。拆遷人為了公共利益的需要，實施拆遷，拆遷人的行為是執(zhí)行職務(wù)的行為，無過錯也要承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任，一般以現(xiàn)實直接損失為限，并不完全適用民法的公平等價原則。特別是市政道路拆遷，被拆遷人為了公共利益，為了城市道路建設(shè)，為了更多的綠地環(huán)境，為了公共服務(wù)設(shè)施暢通，必須騰讓房屋，為國家利益作出一定的犧牲。拆遷補(bǔ)償類似于國家征用土地補(bǔ)償。國家依法征用土地時，為了不使被征用人的生產(chǎn)和生活受到較大的影響，國家公平合理的給予補(bǔ)償。我國土地管理法第46條、47條等條款規(guī)定了國家征用補(bǔ)償，日本《土地征用法》對因公征收而簽訂的合同作出了詳細(xì)規(guī)定。根據(jù)該法的規(guī)定，凡因國防、公益、公立學(xué)校、鐵路、電信、水利、災(zāi)害防治等可征收之，其征收程序為先由內(nèi)閣認(rèn)定該土地為公共利益所必需，再由內(nèi)務(wù)大臣向內(nèi)閣會議提出認(rèn)定案，經(jīng)二次認(rèn)定后，簽訂征收合同，合同包括土地所在地、地號、地目、面積，土地所有人及關(guān)系人的姓名、住址，依據(jù)合同 取得的種類與內(nèi)容，取得權(quán)利的時間與附屬物之交付或遷移期限，補(bǔ)償事項等。我國不存在土地私有，但房屋存在私有，房屋拆遷補(bǔ)償實質(zhì)上國家補(bǔ)償。被拆遷人針對特權(quán)行為只能尋求經(jīng)濟(jì)利益平衡，尋求合理適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。不論合同有無規(guī)定。實際存在的拆遷滅損、不可預(yù)見的過渡意外情況，皆可要求合理補(bǔ)償。縱使雙方達(dá)不成協(xié)議，沒有形成行政合同關(guān)系。但針對拆遷人的特權(quán)，被拆遷人的經(jīng)濟(jì)利益平衡原則在強(qiáng)制拆遷后仍然存在。.

綜上，拆遷補(bǔ)償安置是行政補(bǔ)償。拆遷關(guān)系實質(zhì)上是行政法律關(guān)系 。拆遷主體是行政主體與行政相對人，即拆遷人與被拆遷人，如前所述，拆遷人是房屋拆遷主管行政機(jī)關(guān)及法規(guī)授權(quán)的組織。拆遷的客體是拆遷行為：對房屋的強(qiáng)行拆除行為、回遷或異地安置行為、差價補(bǔ)償行為、對拆遷的獎勵與制裁行為及其他有關(guān)拆遷的行為。拆遷行為因行政主體的單方意思表示而發(fā)生，因城市建設(shè)的需要而決定拆遷，無需行政相對人的同意，但為了體現(xiàn)行政管理的多樣性與靈活性，調(diào)動相對人的積極性，拆遷補(bǔ)償可采取合同的形式進(jìn)行。 合同的目的是為了公共建設(shè)、公共利益。合同的成立必須雙方意思表示一致。但合同中行政主體(拆遷人)一方享有特權(quán)，被拆遷人的意志不能充分體現(xiàn)，平等原則不能嚴(yán)格執(zhí)行，被拆遷人針對特權(quán)行為只能尋求經(jīng)濟(jì)利益平衡，尋求合理適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

經(jīng)過上文的詳細(xì)分析，相信大家已經(jīng)明白，如今這種被拆遷人的補(bǔ)償權(quán)不是民事方面的損害賠償，而是行政賠償。因為對其的房屋、土地等進(jìn)行的拆遷是政府依照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行的。如果你對此還有疑問的話，可以來電咨詢我們律霸的在線律師。

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