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寧波
房屋轉讓費用計算的方法有哪些
房屋轉讓費用計算的方法有哪些
轉讓費是這樣計算的：
原房主要求的房租+現(xiàn)租主裝修費用+現(xiàn)租主水電等開戶安裝費+現(xiàn)租主存貨估價。另外，現(xiàn)租主還可以加上他想轉手賺一點的愿望。
一般只計入自己投的門面裝修費，如果是從上個手上轉來的就加上原來的轉讓費。
另外，門面升值了也可以再適當加點。
房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他方式將其房地產轉移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈等。房地產轉讓人必須是房地產權利人，而且該權利人對房地產必須擁有處分權，如所有權人、抵押權人等。轉讓的對象是特定的房地產權利，包括：國有土地使用權和建在國有土地上的房屋的所有權。轉讓時，房屋的所有權必須與土地使用權一起轉讓。即地產轉讓時，該土地上的房屋必須同時轉讓;房產轉讓時，房屋的所有權及其土地使用權一并轉讓。
房地產轉讓的條件
下列房地產不得轉讓，轉讓也無效：
(1)達不到下列條件的房地產不得轉讓。
①以出讓方式取得土地使用權用于投資開發(fā)的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的25%以上;
②屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件;
③按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。
(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的……
(3)依法收回土地使用權的。
(4)共有房地產，未經其他共有人書面同意的。
(5)權屬有爭議的。
(6)未依法登記領取權屬證書的。
(7)法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情況。
以上內容就是相關的回答，如果自己把房子轉讓給別人的話，對方是需要結合房屋的裝修來給價錢的，而且不同的地段給的轉讓費也會不一樣，在轉讓出去之后那么對方就可以接受經營了，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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