消費(fèi)者如何買到稱心如意的二手房

看房本?更要看房齡

和位置、面積、戶型，是否有房本相比，房齡是很多買房人容易忽略的問題。辛苦奔波好不容易相中了一套房子，可是等到辦理銀行貸款時(shí)，才恍然大悟，原來房子的年齡超過了20年，銀行不予辦理。買房人很容易被房子的外表迷惑，忘記詢問房齡，而二手房主為了盡快處理房子，也會對房子進(jìn)行重新裝修，并在交易時(shí)隱瞞房齡。

目前，很多銀行都不給房齡超過20年，且面積過小的房子辦理貸款。更有少數(shù)銀行規(guī)定房齡在15年以內(nèi)的二手房才可以貸款，對于一些優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房可以放寬條件?？傊址抠J款的年限和房齡相加不得大于30年?？磥矸魁g真的很重要，買房人一定要在交定金前問好房齡，不然吃虧的總是自己。

據(jù)了解，5月份，全國35個(gè)重點(diǎn)城市536?家銀行中，有382家不同程度地降低了二套房首付比例，占銀行總數(shù)的71.3%，但是還有154家銀行暫未對房貸政策進(jìn)行調(diào)整。而382家落實(shí)新政的銀行并非清一色將首付降至4成，而是根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況制定出個(gè)性化的二套房政策，比如北京，在執(zhí)行新政的21家銀行中，有19家將二套房首付降至5成，而降至4成的僅有兩家，可見銀行在此方面還是相對保守的。

最后，讓我們來看看那二套房貸款的流程。二套房貸款和首套房貸款流程基本一致，差別只是貸款利率和貸款成數(shù)。

第一步，簽買賣合同;交易雙方簽署北京市二手房買賣合同。

第二步，面簽;買賣雙方到場與銀行簽署《個(gè)人住房貸款合同》，提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加公章等資料。當(dāng)天可完成。

第三步，初審;銀行對客戶貸款資料進(jìn)行審核，初審一般需要3-5個(gè)工作日。

第四步，過戶;經(jīng)紀(jì)公司權(quán)證專員陪同客戶辦理過戶手續(xù)，時(shí)間由各區(qū)房地局決定，比

第五步，抵押，取得新房產(chǎn)證后，買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進(jìn)行抵押;時(shí)效根據(jù)各區(qū)房地局抵押時(shí)間及抵押單量不等，由于交易量大，目前抵押需要排號;實(shí)際時(shí)間可能長于30個(gè)工作日。

第六步;客戶還款;做完抵押后，客戶可以拿到新房產(chǎn)證，并開始按月還款，交易完結(jié)。

二套房的首套利率下調(diào)，必將刺激大批改善型住房的購買需求。既然樓市利好不斷，買家就該果斷出手。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，購買二手房時(shí)一種技術(shù)活兒，如果是專業(yè)人員的話那么還是有很大可能選到稱心如意的二手房的，所以建議自己購買二手房的時(shí)候要拿一個(gè)經(jīng)驗(yàn)比較豐富的人作為參考，如果您還有其他法律問題需要找律師咨詢的，可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。