消費(fèi)者如何買到稱心如意的二手房
看房本?更要看房齡
和位置、面積、戶型,是否有房本相比,房齡是很多買房人容易忽略的問題。辛苦奔波好不容易相中了一套房子,可是等到辦理銀行貸款時(shí),才恍然大悟,原來房子的年齡超過了20年,銀行不予辦理。買房人很容易被房子的外表迷惑,忘記詢問房齡,而二手房主為了盡快處理房子,也會對房子進(jìn)行重新裝修,并在交易時(shí)隱瞞房齡。
目前,很多銀行都不給房齡超過20年,且面積過小的房子辦理貸款。更有少數(shù)銀行規(guī)定房齡在15年以內(nèi)的二手房才可以貸款,對于一些優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房可以放寬條件??傊址抠J款的年限和房齡相加不得大于30年??磥矸魁g真的很重要,買房人一定要在交定金前問好房齡,不然吃虧的總是自己。
據(jù)了解,5月份,全國35個(gè)重點(diǎn)城市536?家銀行中,有382家不同程度地降低了二套房首付比例,占銀行總數(shù)的71.3%,但是還有154家銀行暫未對房貸政策進(jìn)行調(diào)整。而382家落實(shí)新政的銀行并非清一色將首付降至4成,而是根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況制定出個(gè)性化的二套房政策,比如北京,在執(zhí)行新政的21家銀行中,有19家將二套房首付降至5成,而降至4成的僅有兩家,可見銀行在此方面還是相對保守的。
最后,讓我們來看看那二套房貸款的流程。二套房貸款和首套房貸款流程基本一致,差別只是貸款利率和貸款成數(shù)。
第一步,簽買賣合同;交易雙方簽署北京市二手房買賣合同。
第二步,面簽;買賣雙方到場與銀行簽署《個(gè)人住房貸款合同》,提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加公章等資料。當(dāng)天可完成。
第三步,初審;銀行對客戶貸款資料進(jìn)行審核,初審一般需要3-5個(gè)工作日。
第四步,過戶;經(jīng)紀(jì)公司權(quán)證專員陪同客戶辦理過戶手續(xù),時(shí)間由各區(qū)房地局決定,比
第五步,抵押,取得新房產(chǎn)證后,買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進(jìn)行抵押;時(shí)效根據(jù)各區(qū)房地局抵押時(shí)間及抵押單量不等,由于交易量大,目前抵押需要排號;實(shí)際時(shí)間可能長于30個(gè)工作日。
第六步;客戶還款;做完抵押后,客戶可以拿到新房產(chǎn)證,并開始按月還款,交易完結(jié)。
二套房的首套利率下調(diào),必將刺激大批改善型住房的購買需求。既然樓市利好不斷,買家就該果斷出手。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答,購買二手房時(shí)一種技術(shù)活兒,如果是專業(yè)人員的話那么還是有很大可能選到稱心如意的二手房的,所以建議自己購買二手房的時(shí)候要拿一個(gè)經(jīng)驗(yàn)比較豐富的人作為參考,如果您還有其他法律問題需要找律師咨詢的,可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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