城市房屋拆遷與征用集體土地的不同點(diǎn)可以從不同的角度進(jìn)行區(qū)別。那么，城市房屋拆遷與征用集體土地的不同點(diǎn)有哪些？城市房屋拆遷與征用集體土地的不同有哪些表現(xiàn)？

城市房屋拆遷行為與征用集體土地拆遷行為相比，主要有以下四點(diǎn)區(qū)別：

(1)城市房屋拆遷的被拆遷房屋位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地之上，而征用集體土地拆遷的被拆遷房屋雖然可能位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，但一定是在非國(guó)有土地之上，即集體所有制土地上。

(2)城市房屋拆遷的被拆遷人房屋對(duì)所占土地享有使用權(quán)，拆遷時(shí)需依法收回土地使用權(quán);而征用集體土地拆遷的被拆遷房屋一般占有宅基地，歸當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體所有，拆遷時(shí)需征為國(guó)有，改變所有權(quán)。

(3)城市房屋拆遷行為主要依法律和《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定實(shí)施;而征用集體土地拆遷則是依《土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)實(shí)施。

(4)城市房屋拆遷時(shí)，對(duì)被拆遷房屋的補(bǔ)償以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定;而在征用集體土地拆遷中，主要是按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)由各地結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況對(duì)房屋進(jìn)行補(bǔ)償。

相關(guān)知識(shí)：

房屋拆遷補(bǔ)償的方式和標(biāo)準(zhǔn)

一、主要有兩種補(bǔ)償安置方式：

1、市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償安置――按照被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予被拆遷人、被拆遷房屋承租人貨幣補(bǔ)償或與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋。

2、異地產(chǎn)權(quán)房屋安置――符合條件的被拆遷人或被拆遷房屋承租人以原房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在“拆一還一”的基礎(chǔ)上，再增加地段級(jí)差面積，安置房屋的建筑面積超出或少于應(yīng)安置面積的部分按實(shí)結(jié)算差價(jià)。

二、居住房屋市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的基本公式：

貨幣補(bǔ)償金額=(市場(chǎng)單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

說(shuō)明：

1)“市場(chǎng)單價(jià)”――為房地產(chǎn)市場(chǎng)的評(píng)估單價(jià)，評(píng)估單價(jià)不足最低補(bǔ)償單位標(biāo)準(zhǔn)的，以最低補(bǔ)償單位標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

2)“最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”――指被拆除房屋同區(qū)域已購(gòu)公房交易的平均單價(jià)。

3)“價(jià)格補(bǔ)貼”――指①評(píng)估單價(jià)不足最低補(bǔ)償單位標(biāo)準(zhǔn)的，按最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的一定比例(不低于20%)確定;②評(píng)價(jià)單價(jià)高于最低補(bǔ)償單位標(biāo)準(zhǔn)的，按高出部分與最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)差額的一定比例(不低于20%)確定。

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