買房人應怎么購買二手房
1、交通便利是首選
出行離不開交通,交通便利,能讓出行順暢不少,節(jié)省時間。買二手房宜選擇臨近軌道交通或主干道的房子。
2、周邊配套是否完善
完善的配套也是買二手房時需要考慮的,房子靠近超市、醫(yī)院等地方可以給生活帶來很多方便。同時,留意下周邊的環(huán)境如何,是否有很多在建工地或化工廠等,造成環(huán)境、空氣的污染。
3、了解房子的產權和歷史
在選擇房子時特別要注意的是,注意產權證上的產權人與賣房人是否為同一人,否則過戶時會發(fā)生糾紛。注意產權證的各項明細,確認產權的完整性,有沒有抵押、共有人等。如果產權證上的產權人與賣房人不是同一人,就需要對方出示具有法律效力的委托書(委托公證書或由律師簽字鑒證的委托書)。同時,還要弄清楚房子是哪一年建成的。如果有忌諱的,還要弄清楚房子內是否發(fā)生過不吉利的事情。
4、選擇靠譜中介
看中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照及經紀機構資質證書,看二手房中介的從業(yè)人員是否擁有房地產經紀人資質。了解中介公司提供的服務有哪幾項?是否可以幫助申請二手房按揭貸款?買賣過程中若發(fā)生了問題,中介公司是否有義務、有能力負責賠償損失?中介公司的服務收費標準是多少?是否能保證買到稱心的房子?
5、了解小區(qū)的基本情況
物業(yè)管理、居住費用;水、電、煤的費用如何收取,是上門代收還是自己去繳,三表是否出戶;觀察電梯的品牌、速度及管理方式;觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)是否封閉,保安水平怎樣,觀察一下保安人員的數量和責任心;小區(qū)綠化工作如何;物業(yè)管理公司提供哪些服務;車位的費用等。這些都是在看房選房時,需要仔細了解的。
6、觀察房屋內部結構
是否有私搭私建部分;是否占用屋頂的平臺、走廊;屋內是否有搭建的小閣樓;是否改動過房屋的內外部結構,如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽臺是否是屋主自己封閉的,這牽涉到陽臺面積應該怎么算的問題;要注意觀察房屋內部結構戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水現(xiàn)象;留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板,看看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。
7、了解鄰里情況
好鄰居會讓你生活愉快。在不同的時間在社區(qū)內看人來人往,通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次;拜訪上、下、左、右的鄰居,了解他們在此居住是否順心;與居委會或者傳達室的值班人員聊天,了解情況。
8、觀察房屋的基本情況
打開水龍頭觀察水的質量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚;確認房子的供電容量;觀察戶內外電線是否有老化的現(xiàn)象;了解煤氣的接通情況;小區(qū)有無熱水供應,或者房屋本身帶有熱水器。
買房人應怎么購買二手房?二手房面對的陷阱會比一手房大很多,在購買房屋的時候應該要能夠清楚相關規(guī)定,避免自己在買房的時候吃虧。對于購買二手房遇到的問題不知道該怎么樣去處理,可以咨詢律霸網在線律師得到具體答案。
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