二手房買賣產(chǎn)權(quán)人不到場怎么辦?

首先，如果想以你的名義買房，必須你本人到房產(chǎn)局，帶著你的身份證簽字才可以，或者你父親帶著由公證處出具的你委托你父親幫你購房的委托公證書才行，普通的委托書也不行。第二，賣房的審核是更嚴格的，除了房證和契證之外，還需要你本人攜帶你的身份證，戶口本，單身證明(已婚的是夫妻雙方攜帶結(jié)婚證)，在房產(chǎn)局聲明你同意賣房，這個交易才是有效的?；蛘吡硪环N情況就是你父親做為受托人，攜帶你通過公證處出具的委托書來委托你父親幫你賣房。但是不管是前者還是后者，如果想出公證書也不是那么容易的，也是必須你本人到場聲明才能出具的。所以說，這個整個交易過程有很多問題，第一，如果是用公證書賣的房，那主要問題就出在公證處上了，如果是直接以你的名義賣的房子那就是出在房產(chǎn)局上了?？磥砟惆值哪芰κ峭娧健?/p>

賣方本人不在，是可以全權(quán)委托給其他的辦理的，只要在公證處公證就行了，受托人可以全權(quán)代理產(chǎn)權(quán)人(委托人)，簽合同一樣的法律效力。

一般操作如下：

1、到所在公證處辦理全權(quán)公證委托

2、租賃去轄區(qū)房屋租賃管理所查詢，抵押情況到房管局可查詢

3、出示公證委托書，

4、定金必須是業(yè)主本人收(最好轉(zhuǎn)賬到產(chǎn)權(quán)人賬戶)，規(guī)避風(fēng)險，在簽了合同的前提下按約定付定金，受托人出具定金收據(jù)。

查二手房產(chǎn)權(quán)人：

一、要求售房者或者賣房提供合法證件和資料

合法證件包括身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。其他資料是指出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見;房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明;房屋沒有抵押權(quán)的，賣房者還需提供抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的書面意見。

在二手房交易過程中，購房者可以向售房者提出要求對方出示這些證件和資料，必要的時候可以復(fù)印留存。這些證件和資料都是最原始和有力的證據(jù)。

二、向房產(chǎn)有關(guān)部門查詢驗明二手房的產(chǎn)權(quán)狀況

在某些大城市，如深圳，可以在檔案大廈及各所在區(qū)的國土局查詢。查詢的主體一般只有兩種：

1、業(yè)主。一般情況下，只有業(yè)主才有權(quán)查詢。

2、律師。房產(chǎn)管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產(chǎn)權(quán)狀況，可以委托律師代理查詢。

以上就是關(guān)于問題的相關(guān)信息了，二手房買賣的時候必須要求產(chǎn)權(quán)人到場，要是房屋產(chǎn)權(quán)人沒有來到現(xiàn)場，在購買房子的時候人們要三思。二手房買賣產(chǎn)權(quán)人不到場交易之后雙方產(chǎn)生糾紛，想要通過法律完美解決可以就此問題咨詢律霸網(wǎng)律師。