一、簽了二手房買(mǎi)賣(mài)合同后買(mǎi)家反悔要如何處理

在簽好二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)方又反悔的，就是實(shí)際違反合同約定了，此時(shí)，買(mǎi)方可以按照下面的做法維權(quán)：

首先，如果買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)違約責(zé)任有明確的約定，買(mǎi)方可以選擇按照約定要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。

一般來(lái)說(shuō)，雙方在簽合同的時(shí)候，就已經(jīng)說(shuō)好誰(shuí)不交房需要承擔(dān)什么責(zé)任，不過(guò)，通常就是退回房款，然后再要求一些賠償?shù)取?/p>

其次，如雙方協(xié)商不成，買(mǎi)方可以到法院提起訴訟?？梢砸筚u(mài)方繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。

另外，在實(shí)際中，為避免在遇到這種房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)就要注意下面幾個(gè)問(wèn)題：

1、要在合同中列出基本情況：基本上就是你們買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法等，這是必須的，明確你們雙方的基本情況。要是以后不管是房子，還是合同出現(xiàn)問(wèn)題，只要按照合同上寫(xiě)到的相關(guān)信息就能夠找到對(duì)方。

2、可以要求出售方或中介方明確寫(xiě)清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無(wú)抵押、共有人是否同意出售。

3、涉及價(jià)款的問(wèn)題：在合同中，寫(xiě)明總房?jī)r(jià)，注明是一次性付款、分期付款還是申請(qǐng)貸款，寫(xiě)清付款的時(shí)間，約定付款條件。

4、寫(xiě)明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程及費(fèi)用。

5、違約責(zé)任：明確出現(xiàn)何種情況時(shí)即視為違約，違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付，產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時(shí)如何解決爭(zhēng)議(仲裁、訴訟等)。

6、寫(xiě)明合同生效、中止、終止或解除條款。

7、在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外，補(bǔ)充一些條款時(shí)，一定要落實(shí)在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。

二、購(gòu)房前需要核查的信息

首先要弄清楚產(chǎn)權(quán)狀況，根據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，“司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封，因在拆遷范圍或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的”房屋不得轉(zhuǎn)讓。另外，若房屋仍設(shè)定抵押，交易中心也不會(huì)辦理此種房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，有的貸款抵押房產(chǎn)證上有抵押章，有的則沒(méi)有不查檔案則不會(huì)發(fā)現(xiàn)。而上述兩種情況，常常會(huì)被購(gòu)房者忽略，而房屋業(yè)主通常不會(huì)主動(dòng)提及。如此，可能造成買(mǎi)賣(mài)合同已簽訂，買(mǎi)方首期款也已支付業(yè)主后，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)纱藙t可能給買(mǎi)方造成很大的損失。

其次要弄清楚房屋的類(lèi)型，現(xiàn)在市面上的房屋大部分為商品房，但也存在部分未轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)房。如果這類(lèi)使用房未取得產(chǎn)權(quán)證，未經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒苻k過(guò)戶(hù)手續(xù)。同樣，要避免購(gòu)房人在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)上述問(wèn)題而遭受損失。因此，在購(gòu)房看房的時(shí)候，必須首先確定這是什么樣的房屋類(lèi)型，了解清楚后，才能做出是否考慮的決定。

三、2017二手房交易需注意哪些事項(xiàng)

1、房屋的評(píng)估價(jià)是否正確，真實(shí)。對(duì)房屋評(píng)估價(jià)偏高或偏低，有些評(píng)估價(jià)含的水分很多，就容易造成評(píng)估價(jià)的不真實(shí)。有些中介試圖低價(jià)收入、高價(jià)賣(mài)出，是導(dǎo)致與房屋市場(chǎng)價(jià)值偏離的主因，而這必然將直接影響買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。這里介紹一個(gè)簡(jiǎn)單的估價(jià)辦法，二手房?jī)r(jià)格應(yīng)為周邊區(qū)域新建商品房市價(jià)的2/3左右，過(guò)高價(jià)格買(mǎi)入者，將存在貶值的風(fēng)險(xiǎn)，反之，平價(jià)或低于此價(jià)買(mǎi)入者將有利可圖。在交易過(guò)程中，交易雙方應(yīng)委托信譽(yù)良好、具有市房地局頒發(fā)的房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)證書(shū)的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)估價(jià)，必要時(shí)還可要求出具評(píng)估報(bào)告，作為實(shí)際售價(jià)的依據(jù)。

2、二手房交易主體的資格是否符合。如賣(mài)方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰;還沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買(mǎi)賣(mài);若是期房出售則必須由開(kāi)發(fā)商作出擔(dān)保等。同時(shí)交易前，作為買(mǎi)方，可要求賣(mài)方提供房屋的權(quán)屬證明文件、身份證明及相關(guān)證件，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗(yàn)房屋的權(quán)屬登記情況。只有對(duì)交易主體的資格進(jìn)行審查和判斷，獲得確認(rèn)后，交易才可進(jìn)行。

3、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)。現(xiàn)在還有為數(shù)不少的交易者因?qū)灰缀贤淖饔貌挥柚匾暬虿皇煜?，?dǎo)致交易合同雙方的權(quán)利義務(wù)約定不明而引發(fā)了爭(zhēng)議，甚至發(fā)生交易一方利用合同進(jìn)行詐騙的情況。交易者應(yīng)該懂得，二手房交易是一項(xiàng)專(zhuān)業(yè)性很強(qiáng)且頗為復(fù)雜的過(guò)程。交易雙方在交易前及交易過(guò)程中，如自己覺(jué)得把握不大，最好是能得到房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士和律師的指導(dǎo)，也可委托具有良好聲譽(yù)的、具有相應(yīng)資質(zhì)條件的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，從而免去諸多不必要的煩惱和奔波。

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