一、土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)嗎?

土地使用權(quán)一般情況下是按照無形資產(chǎn)核算，這個一般情況下，通常是指，企業(yè)買一塊地用于自用自營，蓋個辦公樓或者蓋個酒店自己經(jīng)營這種。

按固定資產(chǎn)核算的情況就是，企業(yè)外購建筑物的時候，正常情況下是應該以合理的方法把土地使用權(quán)和地上建筑物分為無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)核算，但是如果難以合理分配，就全部計入固定資產(chǎn)。

另外，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還可能將土地使用權(quán)計入所建造房屋建筑物的成本，作為存貨來核算。

土地使用權(quán)一般是單獨做為無形資產(chǎn)，除非改變使用用途用于出租，或增值目的時，應當將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

有些國有土地單獨估價入賬的特殊處理如固定資產(chǎn)。

隨同房產(chǎn)取得的土地使用權(quán)價值含在房產(chǎn)價值中，如固定資產(chǎn)。但該土地使用權(quán)可以單獨評估。

二、土地使用權(quán)是記入無形資產(chǎn)嗎?

當對土地使用權(quán)正確地進行界定確認，分別在“固定資產(chǎn)—土地”和“無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)”中單獨核算。界定確認的標準：一是取得土地使用權(quán)的時間，看是在實施現(xiàn)行會計制度之前或之后;二是取得土地使用權(quán)的代價，看取得土地使用權(quán)是有償?shù)幕蚴菬o償?shù)摹＞唧w操作如下：

不論實施現(xiàn)行會計制度前后，凡是屬于行政無償劃撥給事業(yè)單位的土地使用權(quán)，一律納入固定資產(chǎn)核算，記入“固定資產(chǎn)—土地”科目;事業(yè)單位在現(xiàn)行會計制度實施之前購得的土地使用權(quán)，應當作為固定資產(chǎn)核算，記入“固定資產(chǎn)—土地”科目;事業(yè)單位在現(xiàn)行會計制度實施之后，因征地而支付的補償費，雖然作為固定資產(chǎn)核算，但是不能單獨作為土地價值入賬，應當計入與土地有關的房屋、建筑物等附著物的價值內(nèi)，記入“固定資產(chǎn)—房屋建筑物”科目。

事業(yè)單位在現(xiàn)行會計制度實施之后購得的土地使用權(quán)，應當作為無形資產(chǎn)核算，記入“無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)”科目，進行無形資產(chǎn)核算時將取得時所發(fā)生的一切支出，作為土地使用權(quán)成本;事業(yè)單位在現(xiàn)行會計制度實施之后向土地管理部門申請土地使用權(quán)時，支付的出讓金要作為無形資產(chǎn)進行核算，記入“無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)”科目;單位原先通過行政劃撥方式獲得的土地使用權(quán)，沒有入賬核算，在將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按照規(guī)定補繳的土地出讓金作為無形資產(chǎn)入賬，記入“無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)”科目。

對于土地使用權(quán)的收益情況，是根據(jù)土地使用權(quán)人對土地開發(fā)利用的情況來認定的，只要在經(jīng)過開發(fā)利用后才可以獲得一定的資產(chǎn)，所以土地使用權(quán)是被認定為無形資產(chǎn)的，具體情況下應當由土地管理部門根據(jù)實際情況來進行權(quán)屬認定。

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