一、各類土地使用年限如下：

土地出讓使用年限分別有如下幾種，

1.住宅用地。全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。

2.工業(yè)用地。土地使用年限為50年。

3.教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質(zhì)的用地，土地使用年限為50年。

4.商、娛、旅等盈利性項(xiàng)目用地，土地使用年限為40年。

5.其他綜合類性質(zhì)用地，土地使用年限為50年。

擴(kuò)展資料：

土地性質(zhì)的分類：

一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，各類用地出讓的最高年限為：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年。

商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

綜合用地的概念是指不同用途的土地(如商業(yè)、工業(yè)、住宅等)所構(gòu)成的土地。

五證兩書：

根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律的規(guī)定，房屋上市銷售必須持有“五證兩書”。 “五證”是指：《預(yù)(銷)售許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用 地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》;“兩書’是指：《房屋質(zhì)量說明書》和《房屋使用說明書》。

“國(guó)有土地使用年限。國(guó)有土地使用權(quán)具有重大意義。國(guó)家作為國(guó)有土地所有者并不直接使用土地，而是由具體單位和個(gè)人來使用。國(guó)有土地的收益權(quán)能一部分由土地使用者實(shí)現(xiàn)，一部分由國(guó)家通過收取土地使用稅(費(fèi))和土地使用權(quán)有償出讓的形式來實(shí)現(xiàn)。由于中國(guó)法律禁止土地買賣，國(guó)家土地所有權(quán)一般不能流轉(zhuǎn)。

?中國(guó)法律禁止土地買賣，國(guó)家土地所有權(quán)一般不能流轉(zhuǎn)。土地出讓使用年限分別有如下幾種，住宅用地。全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。工業(yè)用地。土地使用年限為50年。教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質(zhì)的用地，土地使用年限為50年。

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