一、土地使用證的類型有哪些

土地使用權(quán)分為劃撥土地使用權(quán)和出讓土地使用權(quán)。

1、劃撥土地使用權(quán)：劃撥土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得的或者無(wú)償取得的沒(méi)有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。

2、出讓土地使用權(quán)：出讓土地使用權(quán)是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)除國(guó)有土地外，還有集體所有土地。

集體所有土地經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該幅國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓，土地使用權(quán)的出讓要符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃。

《國(guó)家土地管理局令(1992)第1號(hào)》明確規(guī)定：第二條 劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過(guò)除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)。第三條 劃撥土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱“土地使用權(quán)”)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押活動(dòng)，適用本辦法。

二、擴(kuò)展資料：

出讓土地使用權(quán)所謂出讓，指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為，它是有償取得國(guó)有土地使用權(quán)。

而劃撥則是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將國(guó)有土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。

取得國(guó)有土地使用權(quán)方法不同，也就決定其權(quán)利的不同。由出讓方式取得土地使用權(quán)的，則土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，也就是可以進(jìn)入市場(chǎng)。而通過(guò)劃撥方式取得的土地則不能進(jìn)入市場(chǎng)，只有在補(bǔ)交了土地出讓金后方能享受同樣的權(quán)益。

如果房屋的土地使用權(quán)的類型是劃撥性質(zhì)的，那其實(shí)就是在生活當(dāng)中經(jīng)常說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)的房子，而土地使用權(quán)的類型本身就是有償出讓的，這種房子在市場(chǎng)當(dāng)中的交易各方面都是受到法律的保護(hù)的。所以，有些時(shí)候土地使用權(quán)的類型其實(shí)會(huì)影響到房屋的價(jià)格的。

相關(guān)的土地根據(jù)相關(guān)土地使用證的方式進(jìn)行辦理。出讓土地的應(yīng)積極的按照法律規(guī)定，繳納相關(guān)的土地使用金，由國(guó)家的土地管理部門進(jìn)行出讓這類土地的使用。劃撥土地應(yīng)對(duì)這類人員進(jìn)行相關(guān)的補(bǔ)償，對(duì)這類被征收土地者的合法權(quán)益進(jìn)行保護(hù)。

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