購買二手房和買新房的主要區(qū)別

從購房需求來看，對于買二手房的朋友來說，他們考慮購房因素時對地段和價格看的遠比購買新房人群看得重要。原因是新房開盤的時候可選的余地比較大，但是對于二手房來說，在市場中挑選一套合適的房源確實存在碰運氣的行為，經(jīng)常會出現(xiàn)心儀的地段不一定有合適的房子，或者戶型、朝向都滿意的房子地處位置太尷尬這樣類似的問題。而且對于一些剛剛購買過房產(chǎn)或者曾經(jīng)有過購房經(jīng)歷的人來說，他們購房知識多一些，要求也會高一些，挑選起房源更加慎重，難度會大很多。在此情況之下，如何挑到一套適合自己、性價比又高的房子，是每個購房人在買二手房時覺得非常困惑的一件事情。接下來跟大家主要介紹一下購買二手房和買新房的區(qū)別：

第一，如果您打算貸款買房，那么二手房會涉及到一個評估價的問題，首付比例會比新房要高，一般來說首套房首付會占到總房款的五成。實際買房過程中，很多人對于這一點還不是很清楚，認為首套房首付三成就夠了，在買房時沒有把握好總房款，出現(xiàn)湊不齊首付款的局面。這里舉個例子給大家簡單算一下，假設(shè)一套總房款200萬的房子，經(jīng)銀行評估后總價為150萬，中間的50萬差價是要提前一次性交付清的，再加上本身應(yīng)交的首付款，壓力可想而知。

第二，對于買二手房來說，同一地段之內(nèi)房價起伏會很大，尤其是不同年代的房子價格差距會很多。這個時候購房者更需要擦亮眼睛，把握好自身的需求。在挑選小區(qū)時，要明確自己是看重地段優(yōu)勢還是看重小區(qū)品質(zhì)。例如團結(jié)湖附近的房子，一般小區(qū)的均價是30000元/平米，但是距離國貿(mào)較近的高端小區(qū)可能會賣到100000元/平米，價格多出來2倍，這時就需要明確自身購房需求，是為了居住還是為了追求品質(zhì)改善升級。在這里還要提醒大家，對于二手房，千萬不要認為便宜的就好。

第三，對于打算買一套房再賣一套房的朋友們來說，這里建議大家在換房時不要急于賣掉自己的房子，先慢慢去挑選合適的房源，找到滿意的房子后再做打算。對于這類想要改善的朋友來說，入住時間的要求沒有那么高，所以完全有能力做到先看好新房子再賣老房子。

第四，很多朋友為了子女上學(xué)方便選擇購買教育地產(chǎn)，這里要提醒一下這類購房者，在關(guān)注房子價格的同時一定要提前打聽好所購買的房源在未來幾年內(nèi)，或者您孩子即將入學(xué)時是否還能滿足入學(xué)條件。因為很多學(xué)校教育地產(chǎn)的劃分區(qū)域是經(jīng)常變化的，提前打聽好未來劃分情況可以避免出現(xiàn)買了房子依舊沒學(xué)上的局面。

第五，對于買二手房是用來投資的朋友來說，房子即使價格漲了也不意味著能掙到錢。二手房交易稅費一般占到房款的5%-26.5%，特別是個稅方面，非5年以上唯一住房要交差額20%的個稅。所以這里不建議大家買二手房做投資用。