(1)房屋手續(xù)是否齊全

所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險

(2)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

(3)交易房屋是否在租

二手房在轉(zhuǎn)讓時如果簽訂租賃合同，受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。我國認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

(4)土地情況是否清晰

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì);還應(yīng)注意土地的使用年限。

(5)市政規(guī)劃是否影響

對于房屋是否拆遷，房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，購買時應(yīng)全面了解詳細情況。

(6)福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

(7)單位房屋是否侵權(quán)

一般單位的房屋轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。對于標準價的住房單位享有優(yōu)先購買權(quán)。如果沒有注意這些可能侵犯單位的合法權(quán)益。

(8)物管費用是否拖欠

有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔(dān)。

(9)中介公司是否違規(guī)

有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

(10)合同約定是否明確

二手房買賣的稅費規(guī)定較多、較復(fù)雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔(dān)是十分必要的。。買賣雙方可以根據(jù)擬交易房屋的實際情況，向?qū)I(yè)人事或有關(guān)部門具體了解稅費的項目、稅率。

一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。