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什么樣的二手房不能買

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-10 · 538人看過

一、沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房

在買房之前，購房者一定要確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)。如果沒有房屋所有權(quán)證，從法律上來講，就不能確定房屋的合法所有權(quán)人，這樣的房屋是無法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和交易的。所以具備產(chǎn)權(quán)證是二手房上市交易的前提條件。

二、已被列入拆遷公告范圍的房屋

通常情況下，被列入拆遷范圍的戶口是被凍結(jié)的，而已列入拆遷公告的房屋，房地產(chǎn)交易管理部門將不予辦理過戶。因此如購買了此種房屋，將會面臨很大風(fēng)險。

三、未滿五年的經(jīng)適房、限價房

為滿五年的經(jīng)適房、限價房轉(zhuǎn)讓是有一定條件的，即買家必須具備購買經(jīng)適房和限價房的資格。除此之外，還有一種準(zhǔn)讓方式是向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購。所以如果購房者不具備相應(yīng)資格，就不能購買未滿五年的經(jīng)適房、限價房。

四、包含違建的二手房

有些二手房的面積中包含了一部分違章建筑，這部分面積是不受法律保護(hù)的。通常違建部分的面積會以比較低的價格出售給購房者，而很多購房者對此會欣然接受，殊不知一旦違建被勒令拆除，房屋所有人是無法獲得賠償?shù)?，風(fēng)險很大。

最后提醒廣大購房者，買房子對于普通百姓來說是人生中的一件大事，所以在買房前一定要做好充分的考察，掌握基本的購房常識，盡量避免陷入購房糾紛。

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