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個(gè)人出售二手房需要哪些手續(xù)

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-08 · 454人看過(guò)

提交要件及辦理程序

(一)買(mǎi)方：本人到場(chǎng)，帶上有效身份證件即可;

(二)賣(mài)方：夫妻二人到場(chǎng)，帶上房屋所有權(quán)證、結(jié)婚證(或其他夫妻關(guān)系證明)和有效身份證件;

(三)出售共有房產(chǎn)時(shí)，共有人夫妻二人同時(shí)到場(chǎng)并提供結(jié)婚證(或其他夫妻關(guān)系證明)、有效身份證件和共有人保持證;

(四)已出租房屋出售時(shí)，賣(mài)方除帶上上述證件外，承租人不愿購(gòu)買(mǎi)的，還需帶上承租人放棄購(gòu)買(mǎi)的書(shū)面文件;

(五)買(mǎi)方本人或賣(mài)方夫妻二人因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的可以委托他人辦理，但買(mǎi)賣(mài)雙方不能同時(shí)委托一個(gè)人辦理。受托人須辦理公證委托書(shū)方為有效。受托人持委托書(shū)、有效身份證件、房屋所有權(quán)證前來(lái)辦理;

(六)其他特殊情況由市房產(chǎn)交易中心買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)人員負(fù)責(zé)解釋。

哪些房屋不能進(jìn)行交易?

1、權(quán)屬未經(jīng)管理機(jī)關(guān)登記發(fā)證的(辦理商品房預(yù)售許可證的期房首次交易除外);

2、權(quán)屬有爭(zhēng)議或權(quán)證與實(shí)物不相符的;

3、權(quán)屬已被明令注銷(xiāo)的;

4、不能提交規(guī)定證件的;

5、其它依法限制權(quán)屬變動(dòng)的;

6、集體土地上所建的房屋不能交易。

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