一、土地使用證到哪里辦理流程?

(一)集體土地使用證辦理程序：

土地使用證辦理程序《集體土地使用證》辦理程序根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定,土地登記按照土地登記申請(qǐng)——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理。

1 、土地登記申請(qǐng)書

2 、土地使用權(quán)利人身份證或戶口冊(cè)復(fù)印件

3 、土地使用的權(quán)屬證明材料( 政府行文)

4 、初始登記頒發(fā)的土地證書

5 、建設(shè)用地批準(zhǔn)書( 土地違法案件行政處罰決定書)

6 、批準(zhǔn)用地繳稅費(fèi)發(fā)票或罰款收據(jù)復(fù)印件申請(qǐng)者提交以上資料后,國(guó)土資源所派員進(jìn)行地籍權(quán)屬調(diào)查,符合規(guī)定的在20 個(gè)工作日內(nèi)給予辦理并報(bào)縣級(jí)人民政府審查批準(zhǔn),由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè),核發(fā)證書,確認(rèn)使用權(quán)。

(二)國(guó)有土地使用證辦理程序：

《國(guó)有土地使用證》辦理程序根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定,土地登記按照土地登記申請(qǐng)書——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理

1 、土地登記申請(qǐng)書;

2 、單位、法定代表人證明,個(gè)人身份證明或者戶籍證明;

3 、土地權(quán)屬來(lái)源證明材料( 政府材料) ;

4 、初始登記頒發(fā)的土地證書;

5 、地上附著物權(quán)屬證明;

6 、建設(shè)用地批準(zhǔn)書( 土地違法案件行政處罰決定書);

7 、批準(zhǔn)用地繳稅費(fèi)發(fā)票或有關(guān)土地使用權(quán)出讓金支付憑證。委托代理人申請(qǐng)土地登記的,還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和代理人身份證明。申請(qǐng)者提交以上資料后,國(guó)土資源部門派員進(jìn)行地籍權(quán)屬調(diào)查,符合規(guī)定的在

20 個(gè)工作日內(nèi)給予辦理并報(bào)縣人民政府審查批準(zhǔn),由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè),核發(fā)證書,確認(rèn)使用權(quán)。

擁有土地使用權(quán)之后我們不僅可以對(duì)土地進(jìn)行使用，我們還需要繳納相應(yīng)的土地使用稅，這是當(dāng)前很多人都容易忽視的，如果不繳納土地使用稅的話可能帶來(lái)的后果是非常嚴(yán)重的，所以我們一定要重視這方面的問(wèn)題，當(dāng)然土地使用證什么時(shí)候辦理這樣的問(wèn)題也是需要我們?nèi)チ私獾摹?

二、買入土地使用權(quán)的幾種方式

(一)以出讓的方式獲得土地使用權(quán)

1、出讓的方式有招標(biāo)、拍賣、掛牌還有協(xié)議。

2、出讓的年限：國(guó)有土地使用權(quán)的出讓高年限：居住用地為七十年，而工業(yè)用地則為五十年，如果是、科技或者體育等的用地為五十年，若是商業(yè)或者旅游、娛樂(lè)等的用地則四十年，而其他綜合的用地為五十年。

(二)以協(xié)議的方式獲得土地使用權(quán)

協(xié)議出讓指的是土地使用權(quán)的有意受讓人向土地的代表提出有償使用土地并，由國(guó)有土地的代表跟受讓人進(jìn)行談判，協(xié)商使用的有關(guān)事宜的一種出讓方式。但是目前這種方式已很少用。

(三)以劃撥的方式獲得土地使用權(quán)

1、年限：以劃撥的方式來(lái)取得土地使用權(quán)，除了有法律或者的法規(guī)另有規(guī)定之外，對(duì)于使用期限是沒(méi)有限制的。但因使用者的某些原因而停止使用土地的，國(guó)家應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回并依法出讓。

2、規(guī)定：劃撥的土地使用權(quán)一般不能轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押，但如果符合條件是允許的。擅自轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押劃撥土地使用權(quán)的，將沒(méi)收非法的收入，并據(jù)其情節(jié)的輕重處以罰款。

(四)以轉(zhuǎn)讓的方式取得土地使用權(quán)

1、轉(zhuǎn)讓方式有出售、交換還有贈(zèng)與等。

2、年限：使用年限為出讓合同所規(guī)定的使用年限減掉原來(lái)使用者已使用土地的年限后所剩余的年限。

在涉及到房地產(chǎn)交易的時(shí)候，必須按照相關(guān)規(guī)定辦理土地使用證，在我國(guó)實(shí)際土地使用權(quán)與房產(chǎn)權(quán)合一，所以房產(chǎn)證與土地使用證必須同時(shí)辦理，目前，房產(chǎn)證已經(jīng)與土地使用證合二為一，辦理過(guò)程中需要按照土地管理部門的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，避免出現(xiàn)違反相關(guān)程序的情況。

什么是國(guó)有土地使用證,國(guó)有土地使用證重要嗎