對于二手房產(chǎn)權(quán)，我們應(yīng)該警惕哪些問題呢?

買房要查產(chǎn)權(quán)信息

首先，要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件等。產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證(寶雞市商品房目前只有一證，即房屋所有權(quán)證);身份證件是指身份證、戶口簿等。

其次，向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。房主是誰，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式;檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關(guān)方面取閱該文件副本;登記日期，此日期為該項(xiàng)交易的簽訂日期;成交價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成交價(jià)，查詢者應(yīng)注意如果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”，則代表該成交價(jià)不單只包括該房屋，并且包括其他房地產(chǎn)成品;其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。

最后，查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。房產(chǎn)檔案記錄了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)，至于所涉房屋是否被抵押等則必須查驗(yàn)其他有關(guān)證明，包括抵押貸款合同等，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。

另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。特別注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。

二手房的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。選購時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料。