一、宅基地土地使用期內(nèi)重新建房需要報(bào)批么?

因?yàn)檎厥谴迕袷褂米约核诘募w組織享有所有權(quán)的土地，與國有土地使用權(quán)的情形完全不同，通常使用一生，可由子女繼承，倘若遷出某村，自然不再享有。

但是農(nóng)村建房不僅涉及到宅基地還有規(guī)劃審批和建設(shè)工程審批，分別要取得規(guī)劃許可證，建設(shè)工程許可證。據(jù)我了解，后兩證都是有具體的有效期的，同時(shí)也分別可以申請延期。超出有效期后，再建房時(shí)需要重新審批，如規(guī)劃與原先審批的宅基地不同，就存在原先的宅基地審批也要重新進(jìn)行。同時(shí)在未建房期間，發(fā)生土地征收、規(guī)劃調(diào)整、農(nóng)田整治等情況下，宅基地審批不能作為單獨(dú)物權(quán)享受補(bǔ)償?shù)葯?quán)利。

二、申請宅基地的流程是怎樣的?

1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請;

2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對申請建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上);

3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審;

4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。

5、宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。

6、村民住宅建成后，國土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。

綜上所述，在廣大農(nóng)村，年輕人成家立業(yè)后往往搬出去住，這就需要申請一塊宅基地建房。農(nóng)村宅基地使用期限沒有明確規(guī)定，有些人拿到宅基地一直沒有開工，如果想重新建房的話，在使用期限內(nèi)，不需要重新報(bào)批，因?yàn)橹耙呀?jīng)拿到土地使用證，就具備蓋房的條件。

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