一、房屋土地使用權(quán)70年后到期怎么辦
70年住宅土地使用權(quán)到期后無須提出申請直接續(xù)期,國務(wù)院總理3月15日在全國兩會閉幕后舉行的記者會上,也談到老百姓關(guān)心的住宅土地使用權(quán)70年到期問題時說,可續(xù)期,不需申請,無前置條件,也不影響交易,國務(wù)院已責(zé)成相關(guān)部門就不動產(chǎn)保護(hù)相關(guān)法律抓緊研究,提出議案。
二、其他規(guī)定
要想知道房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦,首先要了解我國的房屋制度,土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于:房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的,沒有期限限制,只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失(住宅樓設(shè)計壽命一般為50年)就能一直享有,“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”;而土地使用權(quán)是有期限的,比較常見的是40年、50年和70年。也就是說房子的所有權(quán)是永久的,只要房子不塌(設(shè)計壽命一般為50年),這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的,但土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同,租用國家土地的周期也不同:像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年,工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年,商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年。
另外,如果土地使用者未申請續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
我國物權(quán)法第149條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。2016年11月4日出臺了《中共中央國務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見》,《意見》在多處對公眾關(guān)心的土地與房屋財產(chǎn)問題,作了說明和安排,明確提出:研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排、細(xì)化規(guī)范征收征用法定權(quán)限和程序、賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)利等。國務(wù)院總理李克強3月15日在全國兩會閉幕后舉行的記者會上,也談到老百姓關(guān)心的住宅土地使用權(quán)70年到期問題時說,可續(xù)期,不需申請,無前置條件,也不影響交易,國務(wù)院已責(zé)成相關(guān)部門就不動產(chǎn)保護(hù)相關(guān)法律抓緊研究,提出議案。
綜上所述,雖然土地使用權(quán)是有一定期限的,住宅用地期限70年到期后,但是在土地上房屋的所有權(quán)是不變的,所以在土地使用權(quán)期限到期了之后,那么需要對土地使用權(quán)采取一定的措施,需要進(jìn)行續(xù)期,才能繼續(xù)該土地上繼續(xù)使用。
土地使用權(quán)證遺失
土地使用權(quán)的使用期限屆滿后怎樣處理
土地使用權(quán)年限是多久?
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