一、土地使用權(quán)到期后怎么辦?

土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，就是70年產(chǎn)權(quán)。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理”。

二、國(guó)有土地使用年限是多久?

1、住宅為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。

2、工業(yè)用地50年

3、教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為50年

4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年

5、綜合或者其他用地50年。

三、辦理土地使用證注銷手續(xù)需要什么材料?

辦理《國(guó)有土地使用證》注銷登記所需資料包括：

1、出具書面申請(qǐng)和土地登記申請(qǐng)書;

2、申請(qǐng)人為個(gè)人的應(yīng)提供身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件);

3、申請(qǐng)人為單位應(yīng)提供法人身份證明、土地登記委托書、法人身份證復(fù)印件，受托人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件。(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致”。

4、原土地證書;

5、政府批文或土地權(quán)利終止的有效文件

綜上所述，商品房是建設(shè)在住宅用地上的，土地使用年限是七十年。盡管現(xiàn)在離到期日期還比較長(zhǎng)，但是購(gòu)房者也應(yīng)該考慮這個(gè)因素。按照目前政策，土地使用權(quán)到期可以申請(qǐng)延期，繳納部分土地出入金。購(gòu)房者在拿到房屋產(chǎn)權(quán)證書后，可以在里面看到使用年限。

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