一、租房合同還沒(méi)到期也沒(méi)寫(xiě)違約金房東要提早收回房子如何處理

如果出租人具有合理、合法的理由要求解除租賃合同、提前收回出租房屋的，那么出租人無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，例如將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的;公有住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的;利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;故意損壞承租房屋的;法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。

如果出租人沒(méi)有任何理由擅自提出解除租賃合同、提前收回出租房屋的，那么出租人將按照合同約定或者法律規(guī)定承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

對(duì)于出租人提出提前收回租賃房屋的，出租人應(yīng)當(dāng)事先告知承租人并給予合理搬離期限，并且與承租人協(xié)商提前收回租賃房屋事宜。如果對(duì)承租人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)給予賠償。具體如何賠償應(yīng)當(dāng)以租賃合同為準(zhǔn)。因此，為了避免履行租賃合同過(guò)程中因出租人提前收回出租房屋產(chǎn)生糾紛，出租人與承租人可以自行或者請(qǐng)律師幫忙對(duì)出租人提前收回出租房屋免責(zé)條款與違約責(zé)任進(jìn)行明確約定。

二、合同沒(méi)有約定違約金違約怎么賠償

1、合同中，有約定違約責(zé)任的，按照合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。

2、合同中，無(wú)約定違約責(zé)任的，可要求對(duì)方賠償因?qū)Ψ降倪`約，所造成的實(shí)際損失。

實(shí)際損失通過(guò)以下方法來(lái)計(jì)算：

實(shí)際損失的計(jì)算，根據(jù)雙方在履行合同的過(guò)程中，因?yàn)閷?duì)方違約，導(dǎo)致合同不能正常履行的前提來(lái)計(jì)算。

這里有三種確定實(shí)際損失的方法：

1、合同中沒(méi)有約定違約金條款，但是有約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額計(jì)算方法的，可按照這個(gè)計(jì)算方法進(jìn)行計(jì)算。

2、如果合同中，也沒(méi)有約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額計(jì)算方法的，可以憑借相關(guān)的款項(xiàng)單據(jù)，書(shū)面證據(jù)來(lái)佐證，達(dá)成雙方協(xié)商一致。

3、如果雙方就實(shí)際損失金額，不能達(dá)成協(xié)商一致的，可以向法院起訴，由法院審查后進(jìn)行判決。

對(duì)方因?yàn)楹贤瑹o(wú)約定，不賠償損失的，你可以搜集證據(jù)起訴。

到實(shí)際主張損失賠償?shù)臅r(shí)候，也不乏會(huì)出現(xiàn)這樣的情形——對(duì)方咬著合同無(wú)約定違約金條款，拒不賠償損失。當(dāng)遇到這樣的情況，可以準(zhǔn)備好證據(jù)材料到法院起訴。

證據(jù)材料譬如所簽訂的合同原件、一些與合同內(nèi)容有關(guān)的單據(jù)憑證和民事起訴狀。

而申請(qǐng)起訴應(yīng)該到被告住所地，或者合同履行地所在法院申請(qǐng)起訴。

最后，由法院依據(jù)實(shí)際案情，審理判決違約方應(yīng)該支付給你的實(shí)際損失。

以上知識(shí)就是小編對(duì)“租房合同還沒(méi)到期也沒(méi)寫(xiě)違約金房東要提早收回房子如何處理”這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行的解答，出租人提前收回房子的，如果出租人違反合同約定收回的，可以要求出租人承擔(dān)違約的責(zé)任，以實(shí)際造成的損失賠償承租人。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。