門面土地使用權(quán)到期了怎么辦?

1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的。對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

商鋪使用權(quán)限

1、按照我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的土地使用權(quán)年限是50年。所以這兩種商鋪土地使用權(quán)年限說(shuō)法都是正確的。

2、根據(jù)中國(guó)現(xiàn)行有關(guān)法律規(guī)定，我國(guó)的商鋪土地使用年限是根據(jù)使用性質(zhì)的不同來(lái)畫定的，商業(yè)用地的土地使用權(quán)年限為40年，綜合用地的土地使用權(quán)年限為50年，住宅用地的土地使用權(quán)年限為70年。

3、其中，商鋪土地為劃撥用地的，其使用商鋪使用權(quán)年限是沒(méi)有限制。人們一般都認(rèn)為，商鋪的使用年限也就只有40年，但事實(shí)不是這樣的。目前市場(chǎng)上買賣的商鋪，由于土地性質(zhì)的不同其使用年限有所不同。

4、純商鋪的土地使用權(quán)年限是40年，商住綜合的土地使用權(quán)年限是50年。你所問(wèn)的情況要看取得的商鋪?zhàn)C件上對(duì)你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商的土地使用年限就是40年，綜合50年，如果也是店鋪規(guī)劃為住宅那就是70年，不過(guò)其性質(zhì)不是商鋪了。

商鋪的土地使用權(quán)年限到期后怎么辦

1、根據(jù)國(guó)家現(xiàn)在對(duì)商鋪土地使用權(quán)的規(guī)定，商鋪土地使用權(quán)年限40年或服務(wù)土地使用年限70年到期后自動(dòng)續(xù)約。

2、商鋪土地的所有權(quán)是國(guó)家的，我們只是有商鋪使用權(quán)，商鋪的40年也就是指商鋪的土地的使用權(quán)年限，到期的只是商鋪土地租用時(shí)間， 不是房產(chǎn)， 到時(shí)候可以繼續(xù)繳納商鋪的土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。

3、土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國(guó)家申請(qǐng)延續(xù)商鋪土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國(guó)家沒(méi)有商鋪拆遷計(jì)劃，則該商鋪土地可以由原所有人按照現(xiàn)行(到期日)的土地價(jià)格，交納商鋪土地出讓金以繼續(xù)使用土地。

4、如果國(guó)家有商鋪的拆遷計(jì)劃，則無(wú)償征用土地并且對(duì)地上物做價(jià)補(bǔ)償。

5、商鋪的所有權(quán)永久屬于購(gòu)房者，這個(gè)你不用擔(dān)心，如果是需要拆遷，會(huì)依照當(dāng)時(shí)商鋪的市值評(píng)估價(jià)格來(lái)做賠償?shù)?，這個(gè)放心就行了!

門面的使用是當(dāng)事人進(jìn)行相關(guān)生產(chǎn)或者用于個(gè)人租賃，從而因此獲得長(zhǎng)期費(fèi)用的保障，時(shí)間截至，必須進(jìn)行相關(guān)協(xié)議的延期，并且繳納相應(yīng)的金額，從而獲得再次使用的權(quán)利，使用權(quán)利不是憑空制造出來(lái)的，需要當(dāng)事人關(guān)注政府的時(shí)間和使用的具體時(shí)間。

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