一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請書怎么寫?

土地使用證過戶申請書

縣國土資源局：

我與某某人于xxxx年在xxxxxx有一土地，面積2600平方米，具有合法的國有土地使用證，為出讓住宅用地，現(xiàn)特申請土地過戶，請予批準(zhǔn)為盼!

特此申請

xx xx

xxxx年x月xx日

二、集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定農(nóng)民所有的集體所有土地，原則是不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，只有一種情況例外，就是對符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情況。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，必須經(jīng)國家依法征用后，該土地的使用權(quán)才可有償出讓。

注意：土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需辦理變更登記。因為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂并不直接意味著土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)以登記為生效要件，轉(zhuǎn)讓合同中的受讓人不是在轉(zhuǎn)讓合同簽定以后取得土地所有權(quán)，而是在土地使用權(quán)依法登記到受讓人名下才取得土地使用權(quán)。

三、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

國有土地使用權(quán)又區(qū)分是以出讓方式取得還是以劃撥的方式取得，其轉(zhuǎn)讓條件有所不同：

1、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件：

(1)按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán);

(2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的 25% 以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;

(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

2、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件：

(1)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人;

(2)領(lǐng)有國有土地使用證;

(3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;

(4)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。

在自己名下的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給他人的時候，雙方需要簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，轉(zhuǎn)讓的土地只要沒有什么限制性的條件，公民在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的時候無需經(jīng)過國土資源部門的批準(zhǔn)才能轉(zhuǎn)讓。至于辦理過戶的時候的申請書的格式也特別簡單，主要交代清楚原因就行了。

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