在現(xiàn)代生活當中，我們國家土地使用的話是有一定的期限規(guī)定的，并不是無償?shù)?，永遠都可以使用，那么中國土地使用年限的法律規(guī)定是怎么樣的?國有土地的使用權(quán)，他的時間規(guī)定包括兩種狀況，一種是出讓的土地使用權(quán)，還有一種是劃撥方式，取得的土地使用權(quán)無限期。

一、中國土地使用年限的法律規(guī)定是怎么樣的?

什么是土地使用年限

土地證書是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。凡依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的土地，使用是無限期的。以出讓或轉(zhuǎn)讓方式依法取得國有土地使用權(quán)的，住房的土地使用年限是70年，工業(yè)用地的土地使用年限是50年，商業(yè)用地的土地使用年限是40年。購房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用終止日期扣除已使用的日期，所得日期就是購房者自己的使用年限。

二、國有土地的使用年限是多少?是否有無限期?

國有土地使用權(quán)證的使用分兩種情況：一種是出讓土地使用權(quán)，這個是有年限的，住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年。另一種是劃撥土地使用權(quán)，這個是沒有年限的。一般行政事業(yè)單位用地和歷史用地，都是發(fā)的這種證。你說的可能是后一種情況。分兩種情況：一種是出讓土地使用權(quán)，這個是有年限的，住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年。另一種是劃撥土地使用權(quán)，這個是沒有年限的。

劃撥土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。

我家今年建房,我去土管所辦的國有土地使用證為什么只能辦10年的使用年限,國家規(guī)定不是70年的年限嗎?我問他們?yōu)槭裁床皇菄乙?guī)定的那樣?辦證人說現(xiàn)在大家都是這樣辦,如果辦70年,你們根本出不了那么錢,是這樣的嗎?國有土地使用權(quán)出讓是有年限限制的，居住用地的年限最長，是70年，你辦的土地使用權(quán)的用途不一是居住用地，有可能是其他性質(zhì)的土地使用權(quán)，或者土地出讓時只出讓了10年而你也只交了10年的土地出讓金。

土地使用證上沒有使用年限是怎么回事?

現(xiàn)在基本上都是實行了兩證合一了，沒有寫土地使用年限存在兩種可能性： 一是你買的是集體土地上的房屋，也就是民間說的“小產(chǎn)權(quán)房”，集體性質(zhì)的房屋是沒有年限，也不能過戶的，這個你可以看證書上面是否有寫集體兩個字，如果沒有就可以否定它是集體性質(zhì)房屋的可能性; 二是你買的房子雖然屬于國有性質(zhì)，但土地是劃撥的，單位集資房之類的都是劃撥的，如果是國有土地上的房子沒有標注使用年限，那就可以肯定是劃撥土地，劃撥土地上的房子也是不能過戶的，過戶的話必須要補交地價，補交地價的時候就會給個年限給你，年限從你補交地價算起，如果是住宅就是七十年，這個手續(xù)叫補辦出讓，劃撥土地辦完這個手續(xù)才能過戶。

土地使用證，他指的是土地的權(quán)利人依法所擁有的關(guān)于對土地進行使用方面的法律憑證，其次就是國有土地使用年限分情況，出讓土地使用權(quán)，住宅的話是70年，商業(yè)用房是40年，工業(yè)用房50年，土地的使用權(quán)并沒有關(guān)于期限方面的限制。

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