一、房屋租賃違約責(zé)任有哪些

1、出租人的違約責(zé)任

(1)未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

(2)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

(3)出賣(mài)、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。

2、承租人的違約責(zé)任

(1)未按約定支付租金的，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限(私房租賃為6個(gè)月)的，出租人得解除合同。

(2)對(duì)出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理?yè)p害的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。

(3)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的，出租人有權(quán)解除合同，并請(qǐng)求支付違約金。

二、簽訂租賃合同合同中要詳細(xì)寫(xiě)清

1、租金、壓金的支付方式，租金月付、季付還是年付，壓金是一個(gè)月還是二個(gè)月的租金。

2、租賃日期，從開(kāi)始到結(jié)束，要認(rèn)真的寫(xiě)清楚。

3、安全協(xié)議，雙方明確責(zé)任，出租方要保證所提供的物品尤其是水電煤要安全，承租方在租期內(nèi)要保證房屋及物品的使用安全及不得在租期內(nèi)做違法的事項(xiàng)，不得私自將房屋轉(zhuǎn)租或其中任一間分租等。

4、物品清單，重要的、主要的物品，如不怕麻煩盡量列詳細(xì)些。

5、違約金條款，租賃中間雙方各自有變化使租賃無(wú)法履行等合同中要明確違約金的數(shù)額。

6、合同期滿是否續(xù)租雙方都必須提前1個(gè)月或2個(gè)月通知。

通過(guò)以上律霸網(wǎng)小編為你總結(jié)的信息，你是不是對(duì)前面的問(wèn)題有了新的認(rèn)識(shí)和了解了。希望以上信息能夠幫助你，如果你還有其他的問(wèn)題需要解決，歡迎撥打律霸熱線。我們有專業(yè)的律師在線為你解答。