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寧波
小李遇黑中介提前退房,中介違約在先不給退押金怎么處理
[案情簡介]
小李(化名)是一名剛畢業(yè)的大學(xué)生，今年4月底，他在北京市朝陽區(qū)定福莊南里4號院租住了一個15平米的小隔斷間。今年六月下旬，他注意到樓門口張貼了一封告知書，告知房東，中介，轉(zhuǎn)租人和承租人必須在7月1日前拆除隔斷，將房屋恢復(fù)原狀。他馬上聯(lián)系中介，**華偉嘉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，詢問拆除隔斷間后，房屋內(nèi)的租戶是否都要搬走，是不是要漲租金?他得到的答復(fù)是，“安心住吧，不會拆除隔斷墻”。7月25日，中介公司突然上門來拆除了隔斷墻，并通知不搬走的住戶要漲房租，部分合同沒到期，又不愿繼續(xù)支付高價房租的租戶被清理出房屋，中介不退租金也不退押金。
[法律解讀]
在繳納押金之前，請了解一下該中介公司是否合法，可以在工商局網(wǎng)站進行查詢。可信的情況下，一定要要押金收據(jù)，看公章是否和公司相符。
事后如果覺得不太合適的話，需要退還押金，首先要和中介好好溝通，說明情況，各種威逼利誘，各種甜言蜜語均是可以的。但是中介通常入了口袋的錢是不愿意退出的，會有各種借口和理由，所以這時候要擺一下姿態(tài)，不給我也不要了，反正有人管，告訴中介，不退就到建委去投訴，北京市建委投訴電話網(wǎng)絡(luò)可查
如果直接現(xiàn)場投訴，可能會失敗，大家去房地產(chǎn)交易網(wǎng)上投訴，投訴會派發(fā)到區(qū)縣建委，這樣他們就不敢不受理了。同時中介就會收斂，乖乖的把錢退給你
需要按照合同約定處理，違約的可按照下列規(guī)定處理，協(xié)商不成，可訴訟處理。
合同法：第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
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