房東違約，承租方應(yīng)該怎么辦

根據(jù)《合同法》一百零七條的規(guī)定，拒絕當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。因此承租方可以要求房東賠償損失。

網(wǎng)友咨詢：

我和朋友租了個(gè)房子，簽了合同。租的是10個(gè)月，一共交了6800塊錢?，F(xiàn)在才住了20多天，房東不租了，我才剛穩(wěn)定下來(lái)，東西也弄好了，剛住習(xí)慣，現(xiàn)在要我再出去找房子，說(shuō)租金全退我，退我6800。她的婆婆和女兒要來(lái)住。這不是欺負(fù)人嗎我能不能去告她，有簽合同，但合同上并沒有違約賠償什么的如果告她要賠多少錢?我不是在乎她退給我20多天的租金，我是不想搬或者有什么辦法可以讓我不搬，我也不想耍無(wú)賴，就不走了，但合同上寫了清清楚楚的到期時(shí)間和各項(xiàng)事宜，這屬于房東單方面違約。我該怎么辦

律師回復(fù)：

首先我可以明確的告訴你，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，即使對(duì)方單方面違約，要你搬走，你也必須得搬走，畢竟房屋所有權(quán)是房東的，房屋租賃合同一般情況下對(duì)抗不了物權(quán)。其次，我給你的建議是，由于你們沒有簽訂違約金條款，所以你不能基于違約金讓對(duì)方賠償，即使你交了押金，房東也只需要返還押金即可，所以說(shuō)，措辭不一樣，法律后果就完全不同。如果你起訴，法院對(duì)你的判據(jù)，基本上一方面在要求你走的同時(shí)，會(huì)由于他違約給你造成的損害進(jìn)行賠償，比如，另找房子的誤工費(fèi)，交通費(fèi)。由此可見，最好的選擇還是選擇要求房東賠償損失。

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