土地問題一直以來都是我們國家關(guān)注的重點(diǎn)問題，因?yàn)橥恋責(zé)o論是對于農(nóng)民來說，還是對于國家來說，都具有非常重要的意義。在我們國家土地是可以進(jìn)行流轉(zhuǎn)的同時(shí)，土地也可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，對此很多普通老百姓都比較困惑。土地流轉(zhuǎn)和土地轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別?

一、土地流轉(zhuǎn)和土地轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別?

1、轉(zhuǎn)包是在不變更原承包人與村里承包合同的基礎(chǔ)上，承包人把自己承包的土地再承包給第三方。

2、土地承包權(quán)或轉(zhuǎn)讓，是指承包人把自己承包的土地讓與第三方承包，第三方建立了與村里經(jīng)濟(jì)組織的承包合同，原承包人退出，實(shí)質(zhì)就是賣了承包經(jīng)營權(quán)。

3、轉(zhuǎn)包存在兩個(gè)承包合同關(guān)系，轉(zhuǎn)讓只存在一個(gè)承包合同關(guān)系。

4、轉(zhuǎn)包在不改變土地用途情況下不需要發(fā)包方同意，但合同另有約定的除外，但一般要求備案，不備案也不會(huì)因此無效;轉(zhuǎn)讓必須通過發(fā)包方同意，才有可以實(shí)現(xiàn)。因轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)實(shí)質(zhì)上是合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移，義務(wù)轉(zhuǎn)移必須取得發(fā)包方同意。

農(nóng)村土地不能轉(zhuǎn)讓，我國土地管理法規(guī)定，農(nóng)村集體所有者不能買賣土地產(chǎn)權(quán)，只能依法在一定期限內(nèi)有償出租或讓渡土地使用權(quán);也不能隨意改變所屬耕地的用途，因特殊情況確需征占自己所有耕地時(shí)，也必須經(jīng)國家有關(guān)部門批準(zhǔn)。既然不能轉(zhuǎn)讓，那土地轉(zhuǎn)讓和土地承包的區(qū)別也就無從說起。

至于土地轉(zhuǎn)包法律是允許的。《土地承包法》第十條規(guī)定，“國家保護(hù)承包方依法、自愿、有償進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)?！薄锻恋爻邪ā返谌l規(guī)定，“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)?！薄锻恋爻邪ā返谌邨l規(guī)定，“土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意。”可見，土地承包經(jīng)營權(quán)可以作為特殊民事權(quán)利進(jìn)行處分，但承包人的流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的行為需符合一定的條件。對于轉(zhuǎn)包行為，需要雙方簽訂書面合同，并經(jīng)發(fā)包方備案;對于轉(zhuǎn)讓行為，需經(jīng)雙方簽定書面合同，并經(jīng)發(fā)包方同意。

二、土地轉(zhuǎn)包與土地的轉(zhuǎn)讓的區(qū)別有這么幾點(diǎn)：

法律規(guī)定農(nóng)村土地是不可以轉(zhuǎn)讓的，只能轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)，而不能轉(zhuǎn)讓土地。

土地轉(zhuǎn)包是將租借過來的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，第三方斌沒有與土地本身的原有的使用權(quán)所有人有直接聯(lián)系。

首先，小編可以明確的告訴大家，土地流轉(zhuǎn)，他是指不改變原來的承包合同的基礎(chǔ)上所進(jìn)行的流轉(zhuǎn)而土地轉(zhuǎn)讓是需要簽訂一個(gè)新的徒弟承包合同，初次之外，小編在這里也給大家簡單的介紹了一下，具體的法律規(guī)定。

私自轉(zhuǎn)包土地屬于違法

土地證辦理流程是什么

土地使用證過戶怎么辦理，要多少錢