關(guān)于土地的規(guī)劃有一個(gè)專業(yè)的詞匯稱為土地容積率，土地容積率一般是指土地在使用的時(shí)候的總面積跟建筑面積的比例。所以通常情況下，多層建筑的容積率是要比低層建筑的容積率高很多的，所謂的多城土地其實(shí)就是指土地修建的時(shí)候的樓房是比較高的。針對(duì)有部分網(wǎng)友關(guān)心的多層土地使用年限小編將為大家詳細(xì)介紹。

一、多層土地使用年限的法律依據(jù)是什么?

1、 住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)。

全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。

2、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))。

全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

3、教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質(zhì)的用地。

全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

4、商、娛、旅等盈利性項(xiàng)目用地。

全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。

5、其他綜合類性質(zhì)用地。

全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

二、獲得土地的方式有哪幾種?

1、 劃撥國(guó)有土地使用權(quán)

土地使用權(quán)劃撥：是指經(jīng)人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償安置等費(fèi)用后，交付其使用，或者無償交付其使用的行為。

2、出讓國(guó)有土地使用權(quán)

是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)，在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

出讓金：是指出讓的土地使用權(quán)價(jià)格。

3、國(guó)家出資、入股國(guó)有土地使用權(quán)

是指國(guó)家以一定年限的國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律法規(guī)，關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的行為。

4、國(guó)家租賃國(guó)有土地使用權(quán)

是指土地使用者與縣級(jí)以上土地行政主管部門，簽訂一定年限的土地租賃合同，并支付租金的行為。

我國(guó)的法律概念當(dāng)中是沒有所謂的多城土地，但是多層土地使用年限一般都是指小區(qū)住宅用地的使用年限，不管是多層還是低層的使用年限都是70年，并且國(guó)家對(duì)于住宅用地的土地使用年限到期以后沒有做出什么其他的要求，土地使用年限主要是跟土地的用途有關(guān)系的。

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