土地使用權(quán)是我國對土地管理的一種方式，土地使用一般是有四十年、五十年和七十年。在擁有使用權(quán)的話使用是沒有任何問題的，但是如果土地使用權(quán)為40年過后該怎么辦？在有關(guān)法律條文中，有沒有具體的說明呢？下面請跟隨小編一起來了解一下。

土地使用權(quán)為40年過后該怎么辦？

土地使用權(quán)40年過后的解決方法:

1.房屋產(chǎn)權(quán)40年,說明該房屋的建設(shè)用地使用權(quán)只有40年。該土地使用權(quán)期間屆滿,自動續(xù)期。

2.我國《物權(quán)法》第149條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。所以你完全不用擔(dān)心,房子依然是你的,只需要支付續(xù)期費(fèi)用。

3.40年主要是指土地的使用年限,40年后土地到期了,向國家支付一點(diǎn)費(fèi)用續(xù)期就是了。如果國家不續(xù)期,需要拆遷,還是得走評估,來評估你這房子的價值,賠錢給你的,或者還房。

“到期”產(chǎn)權(quán)是指的土地使用權(quán),并非房屋所有權(quán)。房屋所有權(quán)的期限是永久的,而土地所用權(quán)則根據(jù)相關(guān)法規(guī)分為40、50年或70年不等,到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。

產(chǎn)權(quán)“到期”該怎么辦?

一,延長土地使用期限又房屋業(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。再次申請的期限,不應(yīng)該超過30年。

二,賠償國家收回土地和地上建筑物,對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。三,拆遷安置按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同,并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國家無償收回。”

”文章已經(jīng)為您進(jìn)行了詳細(xì)的整理和總結(jié)，土地使用權(quán)不管是多少年到期后就會有一定的問題，可以是續(xù)期或者是評估還房，具體案情還需要根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)具體分析，如果您有疑問歡迎咨詢。

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