現(xiàn)在有許多人會(huì)利用空置的土地進(jìn)行商業(yè)用途的開(kāi)發(fā)，政府也是對(duì)此大力支持的，所以越來(lái)越多的土地承包商建立起商品房供大家選擇購(gòu)買(mǎi)獲取巨大的利益，那么對(duì)于商住混用的房子跟商品房有不同嗎？商住混合50年產(chǎn)權(quán)房可辦理土地使用證嗎？

商住混合50年產(chǎn)權(quán)房可辦理土地使用證嗎？

住房自你買(mǎi)下，辦理完畢房產(chǎn)證，繳納完畢稅費(fèi)，住房產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的，有期限的是住房土地使用權(quán)，一般商品房70年，商業(yè)房40年，商住房50年。到期后，你可以依照物權(quán)法規(guī)定，申請(qǐng)繼續(xù)使用土地。你這個(gè)房子是商住房，土地使用權(quán)年限是50年。

土地使用證和房權(quán)證有什么區(qū)別?

一、國(guó)有土地使用證(俗稱(chēng)“土地證”)和房屋所有權(quán)證(俗稱(chēng)“房產(chǎn)證”)在商品房的權(quán)屬等問(wèn)題有著同等重要的作用，但兩者又有所區(qū)別。

二、國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證的聯(lián)系

1、《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。 從法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，就無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

2、由于我國(guó)實(shí)行的是土地公有制，所以房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無(wú)法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán)，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。

三、國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證的區(qū)別

1、概念

(1)國(guó)有土地使用證。是有土地局出具的確認(rèn)土地使用權(quán)的憑證。

(2)房屋所有權(quán)證。是由房管局出具的承認(rèn)房產(chǎn)歸屬人的憑證。

2、性質(zhì)

(1)國(guó)有土地使用證。是經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證，主要載明土地使用者名稱(chēng)、土地坐落、用途、土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍等。

(2)房屋所有權(quán)證。是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。

商住混合50年產(chǎn)權(quán)房可辦理土地使用證嗎？上面已經(jīng)為大家解釋清楚了關(guān)于商住混用的房子是與商品房一樣的額，在使用購(gòu)買(mǎi)時(shí)必須具備有兩個(gè)證明，一個(gè)是房產(chǎn)證，一個(gè)就是土地使用證。兩者缺一不可，所以咋購(gòu)買(mǎi)房子的就需要特別小心，了解具體的流程是怎么樣的。

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