國家有關部門依法給我國公民辦理的國有土地使用證件，能夠保護我國公民的私有不動產(chǎn)不被他人非法占有。這種對公民個人非常重要的證件，可能生活當中還是有人出于各種原因一不小心就給丟失了。土地使用證件丟失的情形之下，肯定第一時間想到的就是補辦。所以下面小編給大家介紹的這篇文章就是，在我國前妻的土地使用證丟失能否補辦?

一、在我國前妻的土地使用證丟失能否補辦?

土地使用證的話,土地證丟失,先要向發(fā)證機關申請掛失,然后才能補辦,

(一)提交補辦資料

1、出具書面申請和土地登記申請書;

2、申請人為個人的應提供身份證復印件(驗原件);

3、申請人為單位的法人身份證明、土地登記委托書、法人身份證復印件，受托人身份證復印件(驗原件)、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼復印件。(上述材料中的復印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致”。

(二)《國有土地使用證》補辦程序：

1、受理申請材料

2、審核材料

3、校準登記

4、頒發(fā)證書

二、補辦土地使用證的費用要多少?

補房屋土地證費用70元/證，含土地證書工本費20元/本，證后附圖成圖資料費50元/張。一般情況下補辦土地使用證的費用不會超過兩百元，具體的金額一般都是上述的標準，不過在不同的地區(qū)補辦的費用可能會有所不同。

三、土地使用證有什么作用?

土地使用證是非常重要的物權，不按合同辦出土地使用證就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產(chǎn)的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。

(一)可以有效保護不動產(chǎn)產(chǎn)權的完整性。

缺少《土地使用證》，不動產(chǎn)的“物權”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權和土地使用權，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權給了業(yè)主，而土地使用權沒有交給業(yè)主。

(二)可以保證房產(chǎn)轉讓中涉及的土地使用權的法律效力。

缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉讓中涉及土地使用權的部分不發(fā)生法律效力。《物權法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權”。

(三)可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實際價值。

缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產(chǎn)性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢。

你前妻的土地使用證丟失了當然是可以補辦的，補辦土地使用證的時候也是到當?shù)氐陌l(fā)證機關。需要你前妻出具補辦土地使用證件的書面申請和她的身份證件等，各國土資源局在補辦土地使用證的時候，可能會向當事人收取一定的補辦費用。前妻的土地使用證丟失能否補辦這個問題是肯定的，具體補辦的細節(jié)還是讓你前妻到國土資源局咨詢一下工作人員。

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