按照不同的分類標準，可以將土地的使用權(quán)劃分為不同的類型，最為常見的劃分是商品房、自建房以及樓房等，不同類型的房屋土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓流程是存在著較大的差異的，今天律霸小編給大家?guī)淼氖巧唐贩客恋厥褂脵?quán)變更流程的相關(guān)信息。

一、商品房土地使用權(quán)變更流程是怎樣的?

1、如果當事人不去申請登記，則其土地使用權(quán)合同將不能最后生效，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓也不能最后完成，這將使受讓人為此而支付的合同價款處于隨時滅失的極度風(fēng)險狀態(tài)之中。

2、如果雙方當事人遲延登記，則在遲延的這段時間內(nèi)，受讓人將因合同的沒有最后生效而不能取得土地使用權(quán)。

3、如果當事人一方或者雙方在申請登記時提供虛假登記資料，則其登記申請將被拒絕或者事后將被撤銷已經(jīng)完成的登記，這相當于該幅土地的使用權(quán)自始至終沒有登記，受讓人必將承擔合同無效的損失。

土地使用權(quán)變更登記是確認土地物權(quán)關(guān)系，保護土地所有者和使用者合法權(quán)益的法律保障。國家對土地使用權(quán)進行登記，其目的是從宏觀上對土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)情況從整體上進行把握，從而能夠?qū)r(nóng)地承包、房地產(chǎn)市場等實施有效的監(jiān)督和管理，并使之規(guī)范化。

二、商品房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程

(一)申請土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

申請土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)提交下列文件資料：

1、土地轉(zhuǎn)讓申請書;

2、土地使用權(quán)證(正本);

3、原土地出讓合同書或原土地轉(zhuǎn)讓合同書(復(fù)印件);

4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書或者贈與書(經(jīng)公證)，或交換協(xié)議書，或人民法院依法作出的已經(jīng)生效的判決書、裁定書、調(diào)解書，或有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，以及合法方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的文件、證明等;

5、雙方或多方營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、授權(quán)委托書及代理人身份證明、通訊地址和聯(lián)系電話;

6、同一建筑物分割轉(zhuǎn)讓(如商品樓房分層分套出售)土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提交規(guī)劃部門的有關(guān)文件以便計算房屋權(quán)利人分攤的土地面積;屬劃撥土地的還要補辦出讓手續(xù)，補交往地價款、補簽出讓合同并提交相應(yīng)文件;

7、屬土地分割轉(zhuǎn)讓的提交規(guī)劃部門的規(guī)劃文件或轉(zhuǎn)讓地塊的規(guī)劃要求;

8、軍隊空余土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須持批準補辦出讓文件和軍隊土地管理部門的證明文件;

9、提交具有資格的地產(chǎn)評估機構(gòu)對轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的估價報告書和市土地管理局的確認書;

10、地塊開發(fā)投資或建筑物資產(chǎn)凈值財務(wù)報告;

11、市政道路規(guī)劃網(wǎng)絡(luò)圖;

12、其他法律、法規(guī)規(guī)定的文件。

(二)受理申請(1天)

1、窗口收件人審查當事人所提交的文件資料是否真實、齊備。申請文件資料齊全又符合規(guī)定的，則予受理;

2、給受理的申請編號并發(fā)給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件資料，受理日期并編號。

(三)初審(5天)

土地交易所接收提供的文件資料負責到檔案室進行查核，在5天內(nèi)作出是否受理申請的書面簽復(fù)。

1、審查人員審查上述文件資料是否真實，齊全有效，是否違反《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法規(guī)規(guī)定以及省、市和規(guī)劃部門的有關(guān)規(guī)定。

2、審查人員查明有下列情形之一的，則駁回轉(zhuǎn)讓申請。

(1)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

(2)權(quán)屬來源的性質(zhì)是不許轉(zhuǎn)讓而又未取得批準的;

(3)根據(jù)城市規(guī)劃，市政府決定收回土地使用權(quán)的或市政府批準列入征用、拆遷范圍內(nèi)的和不符合城市規(guī)劃的;

(4)司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制的;

(5)共有土地使用權(quán)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(6)設(shè)立抵押權(quán)的土地使用權(quán)，未經(jīng)抵押人書面同意的;

(7)權(quán)屬有爭議的;

(8)以出讓方式取得土地使用權(quán)，不按照出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金的(包括征地協(xié)議未全部兌現(xiàn)的)，不按照出讓合同約定進行投資開發(fā)的，達不到建設(shè)用地條件或投資額達不到總投資額25%以上的;

(9)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)權(quán)屬來源屬行政劃撥的(即未注明使用期限的)，未取得土地部門批準，補辦土地出讓手續(xù)，補交地價款和簽訂《土地出讓合同》的;

(10)轉(zhuǎn)讓已出租的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人或受讓人與承租人未達成協(xié)議的;

3、實地勘察。

4、屬于地塊分割或面積變化的由局測量隊提供定線作業(yè)表和宗地圖。

(四)審核(3天)

經(jīng)辦人提出初審意見，經(jīng)所領(lǐng)導(dǎo)審核不合格的，轉(zhuǎn)窗口復(fù)函不同意辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)并退文;審核合格的提出審核意見報局領(lǐng)導(dǎo)審批。

交易所根據(jù)局領(lǐng)導(dǎo)的審批意見，將批準文件資料轉(zhuǎn)交地籍科(屬成片開發(fā)土地的先報市政府評審)。

(五)繳納稅費

經(jīng)辦人員按照有關(guān)規(guī)定通知當事人到指定的部門繳納稅費，申報人應(yīng)及時將完稅或免稅證明提供給地產(chǎn)交易窗口。

(六)地籍科根據(jù)上述文件資料核發(fā)土地使用權(quán)證

(七)立卷歸檔

根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋的所有權(quán)或者土地使用權(quán)在變更后，是需要帶齊相關(guān)材料到指定的機構(gòu)按照流程進行辦理的，商品房土地使用權(quán)變更后也不例外，對于不按照流程辦理變更手續(xù)的，不得對抗善意第三人，由此這種做法對保護自己的權(quán)益是不利的。

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