熱門城市：眉山律師 朝陽律師 林芝律師 麗江律師 南平律師 佛山律師 開封律師 銅川律師 保定律師 蘇州律師

簽訂土地承包合同，在我們進行土地承包的過程中是十分必要的。但是如果未簽訂土地承包合同，是否有效呢?而且，土地承包合同的內(nèi)容是有一些規(guī)范和注意事項的。下面，律霸小編將會為大家詳細(xì)的介紹一下相關(guān)的法律知識。

一、未簽訂土地承包合同,是否有效?

我國《合同法》第三十六條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立?！比绻贤闪⒘?，只要不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，那么成立的合同在成立時便生效了。因此，如果承包方和發(fā)包方?jīng)]有簽訂書面合同，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，只要承包方或者發(fā)包方履行了主要義務(wù)，而對方予以接受，即使沒有簽訂書面形式的土地承包合同也是有效的。

二、土地承包合同的內(nèi)容

土地承包合同是發(fā)包方與承包方之間達成的，關(guān)于土地權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。我國《農(nóng)村土地法》第20條根據(jù)我國農(nóng)村土地家庭承包的實際情況對不同用途的土地的承包期及其上限做出規(guī)定：“耕地的承包期為30年。草地的承包期為30年至50年。林地的承包期為30年至70年。特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。《農(nóng)村土地承包法》第二十一條規(guī)定，發(fā)包方應(yīng)當(dāng)與承包方簽訂書面承包合同。承包合同應(yīng)當(dāng)包括以下條款：

(1)發(fā)包方、承包方的名稱，發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表的姓名、住所。

(2)承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級。

(3)承包期限和起止日期。

(4)承包土土的用途。

(5)發(fā)包方與承包方的權(quán)利和義務(wù)。

(6)違約責(zé)任。這里需要特別強調(diào)的是，承包合同是明確發(fā)包方、承包方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系并具有法律效力的文書，是承包方依法承包集體所有的土地的合法依據(jù)，是約定當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)的重要憑證，土地承包到戶后，一定要簽訂書面合同，采取口頭合同的形式，一旦出現(xiàn)爭議，雙方口說無憑，難以收集證據(jù)，分清責(zé)任。簽訂書面承包合同，便于當(dāng)事人認(rèn)真履行合同，互相監(jiān)督，也有利于解決可能出現(xiàn)的糾紛。

三、《農(nóng)村土地承包法》第十九條規(guī)定，土地承包應(yīng)當(dāng)按照以下程序進行：

(1)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議選舉產(chǎn)生的承包工作小組。

(2)承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案。

(3)依法召開本集體經(jīng)濟成員的村民會議，討論通過承包方案。

(4)公開組織實施承包方案。

(5)簽訂承包合同。根據(jù)土地承包原則和這一條的規(guī)定以及各地實踐。

綜上所述，關(guān)于未簽訂土地承包合同，只要不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，就是合法的合同。根據(jù)法律的規(guī)定，如果承包方和發(fā)包方?jīng)]有簽訂書面合同，只要承包方或者發(fā)包方履行了主要義務(wù)，而對方予以接受，即使沒有簽訂書面形式的土地承包合同也是有效的，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸漯河律師。

土地承包合同轉(zhuǎn)讓的條件是什么

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期限到底是多久

土地承包權(quán)流轉(zhuǎn)和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別是什么