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寧波
農(nóng)村抵押宅基地需要滿足哪些條件?
一、抵押貸款條件
1.具有完全民事行為能力，并且沒有不良記錄;
2. 抵押的必須是附有政府相關(guān)部門辦法的權(quán)屬證明，并且是沒有權(quán)屬爭議的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)，同時(shí)不能列入征地拆遷范圍;
3. 借款人必須擁有除了抵押貸款的房屋以外的長期穩(wěn)定的居住場所，還要能提供相關(guān)的證明材料;
4.宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押及處置要所在的集體經(jīng)濟(jì)組織書面同意;
5.如果是共有農(nóng)民住房抵押貸款，其他共有人的書面同意材料不能少。
二、貸款流程
1.貸款申請
評估資產(chǎn)可以采取貸款人自評估、委托第三方房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估以及雙方協(xié)商等方式，采取公正、公平、客觀的方式確定房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)價(jià)值。
2.貸款審批
貸款人應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌考慮借款人信用狀況、借款需求與償還能力、用于抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)價(jià)值等因素，合理自主確定。
3.抵押登記
在試點(diǎn)地區(qū)政府確定的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)抵押登記。
4.貸款通過
抵押擔(dān)保：如果借款人到期不能夠償還債務(wù)或者不能按照雙方約定好的情形依法形式抵押權(quán)的，貸款人應(yīng)當(dāng)結(jié)合試點(diǎn)地區(qū)實(shí)際情況，配合試點(diǎn)地區(qū)政府在保障農(nóng)民基本居住權(quán)的前提下，通過貸款重組、按序清償、房產(chǎn)變賣或拍賣等多種方式處置抵押物，抵押物處置收益應(yīng)由貸款人優(yōu)先受償。變賣或拍賣抵押的農(nóng)民住房，受讓人范圍原則上應(yīng)限制在相關(guān)法律法規(guī)和國務(wù)院規(guī)定的范圍內(nèi)。
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