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一般什么時候、怎樣申請辦理宅基地使用權和集體建設用地使用證？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-10 · 832人看過

　一、一般什么時候、怎樣申請辦理宅基地使用權和集體建設用地使用證?

　　1.根據(jù)《土地登記辦法》的規(guī)定，宅基地使用權和集體建設用地使用權采取總登記的方式，具體程序是：由縣級人民政府發(fā)布土地總登記通告—地籍調(diào)查—申請—權屬審核—公告—注冊登記—核發(fā)證書來完成。

　　2.調(diào)查隊員完成入戶調(diào)查后，宅基地和集體建設用地使用人在通告規(guī)定的時間內(nèi)，向所在地的國土資源所申請辦理土地證，申請時提交：

　　(1)申請人身份證明材料，如果是宅基地使用權，申請人身份證明材料是個人身份證復印件。

　　(2)土地權屬來源證明。包括各個時期不同管理土地的部門的批準用地文件、土地使用權取得的原始證明。

　　(3)轉讓、繼承、贈予協(xié)議書或證明。

　　二、原來有宅基地農(nóng)村村民，后來“農(nóng)轉非”了能登記嗎?

　　根據(jù)《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》第四十八條“非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回”的規(guī)定，非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)的房屋沒有發(fā)生變化的，經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無異議的，可以登記發(fā)證，登記時在《集體土地使用證》的記事欄中要備注“該權利人為非本農(nóng)民集體成員”

　　三、繼承父母的宅基地能登記發(fā)證嗎?

　　根據(jù)《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》第四十九條“繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權”的規(guī)定，非農(nóng)業(yè)戶口的子女只有通過繼承地上房屋，才可以取得父母宅基地的使用權。我們在登記發(fā)證時在《集體土地使用證》的記事欄中也備注“該權利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。

　　另外，宅基地是農(nóng)民集體經(jīng)濟組織分配給其成員、用于建住房及其附屬設施的，沒有使用期限的集體土地。按現(xiàn)行的法律規(guī)定，是不允許轉讓給非本集體組織成員的，因此，這種買賣行為不受法律保護，目前不能登記。

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