一、法律規(guī)定怎樣合法買外村宅基地？

不能合法的進行購買；

對于本集體經(jīng)濟組織以外的人是否可以在本集體經(jīng)濟組織申請宅基地的問題，國務院辦公廳《關于嚴格執(zhí)行有關農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知》中明文規(guī)定：“農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權房”。國家政策是禁止本集體土地賣給本集體經(jīng)濟組織以外的人的?！锻恋毓芾矸ā穼Υ藳]有明確規(guī)定，但從有關條款進行分析也能夠得出農(nóng)村宅基地是用于本集體經(jīng)濟組織村民的意圖?！锻恋毓芾矸ā返诎藯l第二款規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除有法律規(guī)定屬于國家所有的外，屬于農(nóng)村集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！庇纱丝梢?，農(nóng)村村民住房的產(chǎn)權是有限的，只是建筑在該宅基地之上的建筑物才是村民個人的財產(chǎn)，而宅基地仍屬村民集體所有，如果把住房賣給了外村村民，那就等于把原本屬于本村村民集體所有的宅基地也一起賣掉了，這就侵占了本村村民集體的利益。

二、農(nóng)村宅基地上房屋買賣有哪些情形

農(nóng)村村民因另有住房、住房空閑或農(nóng)轉(zhuǎn)非遷出等原因，將其自己宅基地上所有的房屋自行處分。從受讓方的主體特點上看，包括城市居民、外村村民、本村村民。因本村村民之間買賣房屋，其當事人雙方畢竟沒有脫離本集體經(jīng)濟組織，一般爭議不大，進入訴訟程序解決爭議的較少。目前主要爭議仍在城市居民和外村村民購買房屋的效力問題上，主要形式表現(xiàn)在：

1、城市居民取得農(nóng)村村民宅基地上房屋的方式：有依據(jù)繼承、贈與等行為取得的;有因農(nóng)轉(zhuǎn)非后仍繼續(xù)持有的;有依據(jù)買賣協(xié)議取得的;有購得訴爭房屋后又將房屋轉(zhuǎn)賣本村村民或外村村民的;也有轉(zhuǎn)手賣給其他城市居民的。

2、外村村民取得本村村民宅基地上房屋的方式：這種情況包括不同省份、市區(qū)之間，乃至同一區(qū)縣不同村鎮(zhèn)之間的房屋買賣情形。除單純的買賣行為外，還有轉(zhuǎn)讓后該買方的外村村民又與本村村民結(jié)婚的;有為規(guī)避法律以本村他人的名義購買房屋實際居住的。由于土地所有權人不同及審批權限不同，現(xiàn)有訴爭的買賣協(xié)議上可見從村委會到鄉(xiāng)政府蓋章確認的多種形式，更以無任何組織確認的情況居多。從宅基地使用權的權屬變化上看，訴爭房屋轉(zhuǎn)讓過程中及其后，宅基地使用權多以未發(fā)生改變?yōu)橹?，也有受讓方取得行政機關核發(fā)的宅基地使用權證書的情況，有取得建房批示許可以及訴爭土地被征為國有的情形。

綜合上面所說的，我國的土地全部都是國家的，特別是對于農(nóng)村的土地，一般都是屬于集體的土地，更加不能非法的進行出售，除非是得到政府的認可，直接分配到村里人進行修房子這樣才算是合法的，所以，每個案件都是有法律依據(jù)的，一定要按照流程來。

農(nóng)民宅基地有償轉(zhuǎn)讓最新政策有哪些?

宅基地最新政策是什么?

農(nóng)村宅基地確權發(fā)證的最新流程是什么?