一、商鋪拆了怎么賠償3倍

商鋪拆了要依據(jù)拆遷協(xié)議、拆遷公告和被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)等情況來確定。商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包含以下內(nèi)容：

1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，通常是一些機(jī)器無法拆遷的補(bǔ)償費(fèi)用。

2、停業(yè)停產(chǎn)的費(fèi)用，應(yīng)賠償相關(guān)的經(jīng)營損失。

3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，這個(gè)包括商鋪當(dāng)下所預(yù)估的市場價(jià)值，還包含包裝運(yùn)輸費(fèi)用，解聘員工的補(bǔ)償費(fèi)用等。

4、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)政策。

二、商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)恼勁屑记?/strong>

1、前期摸底

在拆遷談判之前，最好事先了解一下拆遷期限，施工工期是多少，觀察實(shí)際的拆遷進(jìn)度情況，拆遷方和自己情況相似的被拆遷戶是如何談的，當(dāng)下同等條件下拆遷方給出的最高的價(jià)格是多少?　有條件的話還能做一下信息公開，掌握項(xiàng)目的立項(xiàng)、策劃、資金等情況。

2、細(xì)節(jié)處掌握主動(dòng)

合法、合理同時(shí)必要的拖延才可以真正在拆遷中占據(jù)主動(dòng)。拆遷中我們不主張拒絕談判，但是要把握談判的主動(dòng)性。實(shí)際上就是，什么時(shí)候談，和什么人談，在什么地方談，我們要有話語權(quán)。別小看這些細(xì)節(jié)，若是可以做到在這些小細(xì)節(jié)上占據(jù)主動(dòng)，對談判有非常大的幫助。

3、先確定補(bǔ)償原則，再談細(xì)節(jié)

拆遷剛開始時(shí)，雙方對補(bǔ)償價(jià)格的心理預(yù)期差距很大，有時(shí)雙方對一些原則性問題會(huì)有根本分歧，若是這些原則性問題解決不了，談細(xì)節(jié)問題和給出具體的報(bào)價(jià)都沒有什么意義，從這個(gè)角度來說，我們也應(yīng)該在拆遷前期防止暴露自己的心理低價(jià)。這時(shí)，可以和對方談一些原則性的問題，在一些原則性問題得到確認(rèn)之后再實(shí)行細(xì)節(jié)性談判，一些細(xì)節(jié)性問題得到解決后再具體報(bào)價(jià)。

三、商鋪拆了承租人怎么補(bǔ)償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償，可知給予公平補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耸潜徽魇辗课莸乃袡?quán)人。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。